楼市分化，板块价值凸显
从市场成交数据来看，2021年武汉商品房（不含限价保障房）成交约20万套，同比增长24.4%。成交面积约2265.69万方，同比增长26%，增长明显。同时二手房住宅成交量约11万套，同比增长17.2%，成交面积974.30万方，同比增长19.5%。
2021年全年成交数据
从数据可以看出，武汉楼市呈现出明显的前高后低特征，上半年高歌猛进，下半年顺势下滑。楼市价格及区域也将从四六分化向着二八分化转变。
2021年武汉各业态房天成交占比
分区域来看，新房住宅总体集中在光谷东、洪山区、汉阳、东西湖等热门区域，但武昌中心区、南湖等片区占比上升，古田、汉南、新洲、江夏等明显下降。
2021年新房网签分布图
从数据可以明显看出，板块，成为了城市的肉身，决定着区域楼盘的价值。
图表中反映出成交量最高的几个板块——东湖高新，洪山，汉阳
你会发现，要进入武汉排名最靠前的强区，从综合素质上考量，这些板块的居住价值，在肉眼可见的呈现。
光谷中心城从管委会搬迁开始，光谷中心城配套陆续落地。整个新区的兑现速度，是市场认同光谷东的基础。
此前一直被嫌弃的洪山白沙洲，随着武船的拍卖，也没剩下几块地了。
汉阳滨江更不用说，本就是主城区，随着万达广场、万科未来中心VFC等大型商业体开业，区域内的经济bug逐渐被弥补。
三环的底线，被不断加固。比如白沙洲，整体价格稳在1.8万/平；兑现度更高的后湖，价格可以冲上2.3万/平左右。这是经历过一轮冲刷后，这些板块能守住的价值基底。
写在最后：
以上我们从政策基本面，市场面，土地层面等多个层面分析了2022年楼市的可能，虽然无法敲定整年的方向，但上半年的楼市指向似乎是明确的，大方向是“稳”的，伴有适度回暖可能。
宽松的货币政策，带来存量需求的释放，成交量的起色，但是否具有延续性尚需观察。
【 楼市|2022,武汉楼市绝地反击!能否迎来开年小阳春?】年后开发商逐步收回折扣，对市场的判断更多转向了务实，毕竟好房质量的比拼才是王牌。未来楼市将是优质区域的优质项目之间的较量。而空有IP却无实际价值托底的区域将面临库存压力。
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