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万方|2022年“疯狂”新开购物中心近1000家！你会扩张or关店？( 二 )

万达成都商业项目万方


与万达相似的还有新城控股 ， 近年来一直是保持着高速发展的态势 ， 其打造的吾悦广场产品也是下沉市场最具代表性的商业 。
宝龙商业在“1+1+N”的战略理念下高速发展 ， 尤其是在新帅陈德力带领下 ， 稳健与高速并举 ， 在抛开宝龙星汇运营的项目之余 ， 仍然以19个拟开业量稳居前三 。 且最高端的宝龙一城继厦门项目后 ， 2022年全国第二座宝龙一城将在宁波开业 ， 值得期待 。
值得一提的是中骏商管 ， 这个首次进入榜单的企业今年以来的“高调”令人刮目相看 。 在刚刚过去的12月一口气开出了张家港、平顶山、泰州三个世界城项目 ， 而2022年的开业数量将扩大至7个 。 据报道 ， 截至目前 ， 中骏商管旗下中骏世界城已布局全国33个城市 ， 在建及开业项目39个 。
榜单中还反映了两个现象：
1、轻资产赛道渐热 。 典型如万达、宝龙和恒太商业 ， 尤其是万达和恒太商业的轻资产物业比重较高 。 大悦城控股在2021年同样加码了轻资产业务 。
2、商管独立上市趋热 。 榜单中 ， 宝龙商业、华润万象生活、中骏商管均已独立上市 。
02
城市TOP20
从七大区域的分布情况上看 ， 华东遥遥领先 ， 391个拟开业量占比约40% ， 这一数据比位列二三位的华中和华南的总和还多 ， 华中和华南分别拟开145个和140个 。 华北的拟开业量也超过了三位数至113个 ， 其他西南、西北和东北分别拟开81个、81个和28个 。

从城市上看 ， 以拟开业量≥11个的基准线统计的城市分布TOP20榜中 ， 拟开业量最多的为北京31个 ， 这一改以往上海领跑的格局 ， 实属难得；且上海2022年仅以24个拟开业量位居第五 。 2-4位分别是26个的重庆、25个的广州、25个的深圳 。

【万方|2022年“疯狂”新开购物中心近1000家！你会扩张or关店？】北上广州四大一线城市均在榜 ， 且为前六的排位；前二十中主要以一线、强省会城市和经济发达的沿海城市为主 。
安徽阜阳是唯一一个入榜的三线城市 ， 像新城控股、保利、爱琴海集团等知名企业都有进驻 。
03
商业体量以5-10万方为主
体量上看 ， 2022年拟开商业项目的体量发展与行业整体趋势一致 ， 符合当下投运购物中心的理想规模 ， 同时在一些经济发达、商业起步早和成熟的城市 ， 城市市级商业发展相对完善 ， 开始逐步朝区域、社区型购物中心发展 。

结果显示 ， 规模在5至10万方（含5万方 ， 不含10万方）数量最多 ， 具体占比约39％；规模在2至5万方（含2万方 ， 不含5万方）占比约26％；10至15万方（含10万方 ， 不含15万方）占比约23％；15万方以上（含15万方）占比约12％ 。
超20万方的巨型购物中心宁波宝龙一城、绍兴苏宁广场、张家港金茂览秀城、常州弘阳1936、SM扬州城市广场、铜陵万象购物公园、阜南爱琴海购物公园、青岛莱西万达广场、枣庄双子星恒太城、深圳K11、长沙步步高·星城天地、北京东坝万达广场、成都天府和悦广场二期、等超60个项目 。
从2022年这拟开业数量名单中可以看出 ， 有很多项目“似曾相识” ， 它们甚至在过去几年的拟开业统计名单中出现 ， 虽然不是自我所愿 ， 却也只能无奈延期 。 尤其是这两年来受疫情影响 ， 一些项目工期受影响 ， 只能被迫延期 。
实际上 ， 像万达、新城、宝龙、龙湖这些商业开发经验比较丰富的企业往往按照既定节奏开业的企业外 ， 大多项目受不可控因素影响开业时间调整的空间相对比较大 。
根据国家商务部委托中国连锁经营协会编制的《中国购物中心发展指数》显示 ， 近年来 ， 因存在阶段性供应过剩的风险 ， 平均每年有近50％的购物中心会延期开业 。

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