其中上海购房需求旺盛 ， 因供应放量带动成交回升 ， 2022年开年单月成交130万平方米 ， 环比上涨43% ， 达到了自去年2月以来的成交新高 。 ?二三线城市总成交1143万平方米 ， 环比下降了41% ， 同比下降47% 。 恰逢春节传统假期 ， 加之新冠疫情影响下春节返乡“难” ， 整体成交量将迎来小幅回调 。
1月29城商品住宅成交环比再降4% ， 同比跌幅扩至32% 。 仅一线城市成交回升 ， 6成以上二、三线城市成交疲软 ， 同比跌幅继续扩大 。 土地市场持续惨淡 ， 深圳、苏州、宁波和无锡三轮集中土拍开启 ， 土拍热度均低于二轮 ， 溢价率再创历史新低 ， 流拍率仍处23%的高位 。
在房企资金压力未见实质改善情况下 ， 缓拿地甚至不拿地已是共识 。 截至1月23日 ， 全国300城经营性土地总成交建筑面积仅5478万平方米 ， 环比12月降幅近九成 ， 同比降幅也接近七成；成交总金额降至1133亿元 ， 环比上月大降90% ， 同比也下降了75% 。 平均楼板价跌至2069元/平方米 ， 环比降幅达15% 。
2022年1月二手房价格环比跌幅收窄 ， 说明房价正在逐渐探底 。 按照贝壳数据显示 ， 2022年1月贝壳50城二手房价格指数环比跌幅为0.3% ， 较上月收窄0.5% 。 下跌城市个数进一步减少 ， 房价修复较快的城市主要是一线及基本面较好的二三线城市 。 北京、上海、佛山、苏州等城市二手房价格指数在上月环比止跌后 ， 1月平稳上涨 。
泉州、长沙、广州、南京、厦门、无锡、合肥等二手房价格指数止跌趋稳 。 2022年1月贝壳50城二手房景气指数延续去年12月以来的回升态势 ， 1月回升至20 ， 整体市场基本走出低迷状态 。 其中一线城市市场修复能力超过二三线城市 ， 率先进入20以上的区间 。
今年房价还会涨？中科院预测2022年中国房价下降3％到上涨3％ 。 过去八年来的预测 ， 房价基本保持上涨态势 ， 增长率分别为2014/7.6%、2015/1.2%、2016/3.9%、2017/3.4%、2018/4.2%、2019/7.6%、2020／6.1%、2021／5％ 。 与笔者房价神预测一样 ， 但笔者比中科院的预测更精准 。
2月7日 ， 根据诸葛找房数据显示 ， 2022年春节假期重点15城新房成交959套 ， 创近五年春节成交新低 ， 比去年春节下跌42.1% 。 2022年春节期间一线城市新房成交同比上涨 ， 二线和三四线城市成交均回落 ， 其中三四线城市同比跌幅超九成 。 三四线城市2022年春节成交活跃度较低 。
值得注意的是一线城市中 ， 上海表现脱颖而出 ， 2022年春节假期新房成交505套 ， 同比上涨超300% ， 春节期间上海多个售楼处不打烊 ， 不少热门楼盘人潮涌动 。 加上近期以来信贷端出现放宽迹象 ， 贷款审批和放款速度加快 ， 上海楼市春节期间活跃度较高 。 深圳、广州春节期间新房分别成交98套和9套 ， 同比下跌20.3%和84.5% 。
二线城市中 ， 苏州在今年春节期间新房成交94套 ， 同比上涨27% ， 武汉新房成交81套 ， 打破了前两年的零成交 ， 其他城市均较去年呈现不同幅度的回落 ， 其中 ， 宁波、济南零成交 ， 大连同比跌幅超八成 。 短期来看 ， 市场基本面仍然难获明显改善 ， 加上春节前后疫情卷土重来 ， 返乡置业受到一定阻碍 ， 导致楼市成交并不十分理想 。
按照中指数据显示 ， 春节假期代表城市成交面积下降五成 。 由于房地产市场活跃度不足 ， 延续市场低温态势 ， 成交规模继续下行 。 2022年春节期间（1月31日-2月6日） ， 重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51% 。
其中受上海成交规模拉动 ， 一线代表城市成交规模较去年春节有所增长 ， 二线代表城市较去年春节降幅在五成左右 。 因此 ， 2022年春节期间 ， 全国重点监测城市市场情绪较低 ， 除个别城市成交规模增长外 ， 其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降 。
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