2022年中国楼市会U型缓慢回升而非V型反弹 。 房价由需求决定 ， 在很多城市 ， 供需仍然不平衡 。 救市政策出台后 ， 楼市低谷已经过去 ， 如果调控放松、房企融资全面松口、房贷优惠、税费优惠政策落实到位 ， 那么二季度或三季度逆转楼市2021年走低的趋势 。
由于全国还有5.1亿平方米的库存 ， 房贷、信贷、刺激住房消费政策的逐渐释放 ， 楼市将缓慢U型回升 ， 而不是V型迅猛反弹 。 值得注意的是除非即使救市政策落实不到位 ， 银行传导不通畅 ， 房地产未来再往下行的可能性不大 。
当前楼市将进入底部徘徊周期 ， 政策暖风加大 。 一月楼市成交腰斩 ， 春节期间零成交 ， 预示着进入实质性下跌探底期 。 第二、三季度市场会开始走强 ， 要让房价迅速上升 ， 至少还需要9个月到12个月的时间 。 预计2022年第4季度 ， 房价就有可能从底部回升到正增长 ， 2023年下行周期结束 。
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