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在刚刚过去的2021年 ， 各行各业都会出现不小的变动 ， 其中最引人瞩目的就是房地产市场的变动 。 大量商品房滞销 ， 房价一蹶不振 。 二手房市场也不景气 。 为了更好地稳定房地产市场的发展 ， 楼市将会迎来“首付比例”支持 ， 其中传达的信号你接收到了吗？部分真正懂行的人表示 ， 这不同于2014年 。
一、房地产市场2021年上半年 ， 房地产市场还是稳步发展的 。 但是从下半年开始 ， 房地产市场下滑严重 ， 有不少的房地产企业面临房屋销售困难 ， 资金难回笼 ， 最终资金链断裂 ， 企业倒闭 。 除了一手房市场不景气外 ， 二手房市场同样是非常萧条 。 下半年 ， 房地产市场不景气的原因有那几个方面？
房住不炒的政策 ， 推动房价上涨的一大部分原因就是炒房客们 。 利用资金优势 ， 实现购买价格有生长区间的房产并装修 。 过个几年 ， 等到此处房价上涨后 ， 就开始出售二手房 。
对于买房客而言 ， 一手房中已经找不到比较合适的房产了 ， 而各方面都比较合适的房产已经被买走 ， 只能是用高价购买二手房 ， 让炒房客赚了钱 。
国家也是看到了其中的矛盾 ， 年轻一族需要买房的人由于房价太高卖不上 ， 而真正有钱人又大量囤房不住 ， 这本身就是一种资源的浪费 。 于是国家开始推崇房住不炒政策 ， 就是让房子实现居住的职能 ， 而不是实现赢利的职能 。
房产税、房东税等传得沸沸扬扬 ， 也一定程度地减缓了多房产者买房的脚步 。 对于房地产市场 ， 有不少的传言表示国家将会对多套房产的房住征收税款 ， 这就加大了囤房的负担 。 炒房客们 ， 或者希望借房产来实现资产升值的人士考虑 ， 囤房是否合适 。
贷款难 ， 现在买房绝大多数都是贷款买房 ， 毕竟房价太高 ， 能一次性拿出全款的人很少 。 此时如果贷款的难度提升后 ， 会造成一大批群众买不起房 ， 购房需求下降 。 在市场供需的调整下 ， 就会出现房价的下滑 。
此外疫情也是重要的原因 ， 新冠疫情的影响下 ， 各地的经济都出现了不同程度的停滞 。 虽说2021年整体来看 ， 国家还是实现了经济的增长 ， 但是从个人层面而言 ， 钱还是太难赚了 。 加上不间断爆发的局部疫情 ， 更是让人担心新冠或者其他疫情会再次复发 ， 所以此时此刻少有人会拿出钱来购房 。
按照常理而言 ， 房价下滑后 ， 应该是有更多的人想要买房 ， 但是事实并非如此 ， 商品房的销量下滑严重 。 不少人都在此处观望 ， 对于购房客而言 ， 如果房价继续下降 ， 那此时购进房产就买亏了 ， 轻则是几万重则几十万的亏损 。
房价一概疯长的趋势 ， 出现下滑固然是好的 ， 但是房地产市场如此不景气也并非是一件易事 ， 有人提出重新启用“首付比例支持” ， 这给我们带来什么信号呢？而这跟2014年想比又有什么不同呢？
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