现在，国内房价高涨，北上广深，咱们就不用说了，房价五六万到十几万不等，就算普通的二三线城市，房价也是很高了，普通百姓几乎把一生的积蓄都拿出来了，还是不够付房款的，还需要贷款加持一下，才能买到一个属于自己的房子。
【 房贷|按揭30年买房，房贷越久，就越吃亏吗？认真算一下，许多人想错了】
那么，提到贷款，就涉及到贷款利率和贷款年限，许多人心里就泛起了嘀咕，怎么贷款才最合适呢？网上一打听，都说让能贷多久就贷多久，贷得越久越合适，能贷多少就贷多少，在自己能力范围内，把信用额度贷满。
咱们也不知道他们说的对不对，只是看见如果照他们的办法一弄，利息太高了，总利息都和贷款和平齐了，心里更是不甘心，凭啥，给银行那么多利息！
那么，我们就来研究一下这个问题，按揭30年买房，到底合适不合适，我认为合适和不合适，都是相对的，尤其房子这种东西，涉及的钱数总额巨大，我们得分情况分析，下面我们就从不同角度来分析一下这个问题。
贷款分商业贷款和公积金贷款两种，利率不同
我们知道，我们买房贷款有两种途径，一种是向商业银行贷款，利率很高，按照2020年10月1日最新基准利率4.9%来看，算上银行本身的折扣一类，基本不到5.0%。另一种是向公积金管理中心贷款，目前基准利率是2.5%。我们通过利率的比较就能看出，公积金贷款还是非常合适的，因为利率低啊，我们付出的利息就很少。
所以，有公积金的人，能用公积金还是尽量用公积金贷款买房，有的人受制于公积金额度的限制，只用公积金不够，那就采用混合贷款，用商业银行贷款补充不足的那一部分就可以了。所以选择贷款银行尽量选择公积金贷款，没有公积金再使用商业贷款。
买房贷款这个行为，合不合适要看情况
现在，我们知道了公积金贷款和商业贷款的利率了，我们要买房了，但是手里没有足够的钱，需要贷款了，合不合适？我们分两种情况来讨论这个问题。
第一，我们手里没有钱，必须贷款。
那么我们就不用纠结了，贷款，肯定是要付利息的，从付出金钱的角度，肯定银行合适啊，但是咱们自己又没有钱，还想改善自己的生活条件，靠攒钱肯定不行，根本赶不上房价的增长速度，只能靠贷款，先把房子住上，然后再说其他的。
而且买了不一定亏，没准买了，房价搜搜的一涨，自己省下的房价上涨部分就足够顶那些利息的帐了，所以算总账，贷款买房这个行为还是合适的，起码不能太亏，既改善了生活条件，提前住上了大房子，房价还可能涨价，冲抵贷款付出的利息。
第二，假如我们有很多钱，足够全款买房，根本不需要贷款。
那么我们还贷不贷款？有人会说，你这不扯呢么，自己有钱，还贷什么款？没事闲的么？还真不是没事闲的，这个问题很有讨论的必要，这么说吧，银行是一家盈利机构，它把存款吸纳进来，然后再贷出去，从中挣利息差，银行放贷的流向，有企业，有个人，放贷业务是最良心的，利率是最低的，那简直是天生掉馅饼啊。
推荐阅读
- 购房|按揭买房和贷款买房到底有何区别？很多人不清楚，还因此吃亏了
- 房贷者|2021年美国房价上涨“前所未有”预计今年年增速放缓至7%
- 房价|房贷怎么还？贷款时间是“长”好还是“短”好？你选“对”了吗？
- 购房者|70万住房贷款，30年需要多少利息？银行经理：不少人给银行白送钱
- 房贷|要不要提前还贷标准答案来了，一银行工作人员说出来“心里话”
- 公积金|还房贷要掌握4大技巧，如果你都照做了，说不定能省下一辆买车钱
- 套路|不要急着提前还房贷银行其实更会玩套路，提前还贷差在哪
- 战败国|如果发生战争，按揭买的楼在战火被毁，房贷还需要还吗
- 利息|若有92万元房贷，贷款30年会产生多少利息？我们该如何降低利息？
- 住房贷款|银行为什么要全面暂停房贷，是不是房价要下跌了现在告诉你答案