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2021年北京写字楼买卖市场年度总结
回顾一下去年北京二手写字楼市场的成交量 ， 可以说大宗交易频现 ， 小面积办公楼成交量还算稳定 。我们也能从这些数据中看出一些大体的趋势 ， 以及二手写字楼的市场将会如何发展？
01.大宗交易频现 ， 北京核心办公区域优质写字楼资源仍然受到资方青睐 。
截止到目前对外公布的数据 ， 去年整个北京的大宗交易额已经超过650亿！ 这还不包括有些成交信息还没有对外公布的写字楼 。连续两到三年的写字楼市场的大宗交易 ， 说明北京这样的城市商业资源还是受到投资方的青睐（有部分买家是自用） 。
而且有消息称 ， 东长安街地铁口有大宗的写字楼项目有意出售 ， 预估成交额接近300亿 ， 很有可能成为2022年写字楼买卖市场成交量最大的一单 。
02.二手市场写字楼价格逐渐走低 ， 是否已经到了底部？
跟大宗交易如火如荼相比 ， 单纯从价格方面说 ， 小面积的写字楼个人业主出售写字楼却是不容乐观 。
很多的业主 ， 想卖高价 ， 无人问津 ， 太低了 ， 又不想卖了 ，
真是“向左啊 ，向右啊 ，向前看 ， 爱要拐几个弯才来”……
所以 ， 年底的时候 ， 中关村商圈甚至出现了单价2万/平方米的抛售价写字楼 。
因为二手写字楼普遍成交周期长 ， 属于市场慢慢消化型 ， 大厦品质一般 ， 建筑年代稍早的写字楼 ， 估计都会进入这个价格范围 。
03.二手写字楼成交热点区域 ， 马太效应 。
二手写字楼成交价格逐步走低 ， 不代表没有成交量 ， 传统商圈仍然是二手写字楼的成交热点区域 ， 尤其是传统的三大商圈 。
热点还是热点 。
以中关村商圈上地区域的金隅嘉华大厦为例 ， 连续两年二手写字楼交易价格逆市上涨 ， 这在北京应该算是唯一个“另类”的项目吧 ， 而且 ， 价格越涨 ， 业主们越不想卖了 ， 现在一房难求 。
小独栋类写字楼 ， 特别受市场的青睐 ， 大部分新建项目都在五环外 ， 比如海淀北清路沿线 ， 大兴新媒体产业基地周边等 。
二手小独栋写字楼集中成交量则在西南四环总部基地区域 。
04.二手写字楼成交“三重门” ， 市场需求仍然强劲 ， 成交量逐渐转向新盘 。
二手写字楼交易的难点到底在哪？
简单说三点：限购 ， 限贷 ， 发票 。 可谓“三重门” 。
目前 ， 交易过程中遇到的最大的难点就是发票 。
二手写字楼交易会产生税费 ， 具体每一套写字楼都不一样 ， 金额有多有少 。
而购买群体最多的就是以公司名义购买 ， 公司每一笔支出 ， 都应该有对应的发票 。 想要发票 ， 就要承担税费 ， 似乎是矛盾体 。
所以 ， 不少公司购买写字楼 ， 也选择了其他方式 ， 比如股权转让 ， 法拍 ， 北交所等等 ， 也有不少公司把选择范围转向新盘 。
尤其是科技类企业 ， 因为这类买家基本上是以自用为主 ， 这个也是与其他大宗交易不同之处 。
前几天看一条信息（截图图片） ， 有家科技类公司有意向购买西三旗金隅科技园 ， 我们注意到此类用地用途为科研用地 ， 不是之前的商业办公楼 ， 也就是平常说的纯商业 ， 二次交易会受限 ， 不过 ， 这种类型以后估计将成为方向 ， 商务金融 ， 工业科研生物医药类等 ， 其实是服务于自用企业 。
（图片为百度截图）
这个园区整体的环境要好过拥挤的西二旗 ， 去过金隅智造工场的人应该知道 ， 完全是新办公风格 ， 旁边还有东升科技园新一期在建的园区 ， 以及尚德科技园 ， 已经连成一大片 。 区域北接回龙观天通苑 ， 往西上地西二旗 ， 往南是亚奥区域 ， 路口在建万象汇今年就可以完工 ， 整个大板块将成为新的科技办公园区 。
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