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现今 ， 年轻人想要自己的房子 ， 但近年来 ， 房价越来越高 ， 许多普通人资金不足 ， 所以他们会转向二手住房市场 。 一些二手房的位置和周边配套设施都很好 ， 甚至可以选择自己喜欢的装修 ， 免费部分装修费用 ， 成本效益相当高 。 但二手房和新房不同 ， 二手房的水相对较深 ， 一点注意就会掉进购房陷阱 ， 想避免购买二手房时踩雷 ， 提前学习这六个技巧 。
【二手房|避免购买二手房时踩雷，提前学习这六个技巧，不会掉进购房陷阱】首先 ， 确认卖方身份 。
在二手住房交易中 ， 我们必须确认卖方的身份 ， 是否为房屋的业主 。 建议最好检查原身份证和原产权证明 ， 业主证明的真实性与业主身份一致 ， 签订销售合同 ， 有效防止欺诈 。 确保卖方无债务纠纷 ， 房地产无抵押 ， 否则不能正常交易 ， 即使签订合同也无效 。
第二 ， 了解卖房的原因 。
买二手房必须知道卖家卖房子的真正原因 ， 如果卖家想换新房子 ， 那么房子的生活体验可能相对较差 。 但是 ， 如果卖家在居住生活中发生自杀、抢劫、盗窃等不好的事情 ， 那么在选择房子时避免购买凶宅 ， 影响自己的生活体验 。
第三 ， 实房屋产权 。
产权证书属于房屋的身份证 ， 是业主权益的证明 ， 受法律保护 。 如果在交易过程中没有产权证书 ， 则不能办理所有权转让 ， 要谨慎购买 。 在交易过程中 ， 应确认房屋是否为多个业主 。 如果是这样 ， 所有业主都必须签署转让证书 ， 也可以到产权登记部门查询 ， 以核实产权的真实性 。
第四 ， 一定要实地考察 。
买二手房最大的好处是现有的房子 。 不要只听中介的胡说八道 。 你可以实地考察 ， 直观地感受生活质量 。 如果是二手房 ， 有一定年限 ， 肯定会出现一些问题 ， 如电线老化、墙体裂缝等 。 你必须找专业人士检查房子 。 还应更加注意周边配套设施 ， 交通便利和生活便利是首要选择因素 ， 然后根据自己的需要选择合适的房子 。 此外 ， 二手房有很大的议价空间 。 多比较几套 ， 选择性价比更高的 。
第五 ， 清算生活费 。
买二手房时 ， 确认卖方是否结清水、电、气、物业等费用 。 如果有欠款 ， 让卖方尽快结清 ， 让他们生活得更舒适 。 否则 ， 转让后 ， 卖方与房屋无关 ， 费用由买方自行承担 。 如果你欠了更多的钱 ， 你只能遭受买方的损失 。 因此 ， 在交接时 ， 必须明确确认 。
第六 ， 立即转让 。
二手房是先转让才能办理产权证书 ， 只有产权证书 ， 那么房子就是买方自己的 。 如果买方支付了钱 ， 卖方一直拖延不办理所有权转让 ， 那么一定有猫腻 ， 可能会出现卖方违约 。 会给买方造成一定的损失 ， 建议双方找到一个值得信赖的机构 ， 协助保管购买资金 ， 直到转让给卖方 ， 以保护双方的利益 。
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