去年的天津楼市“跳水”有多刺激，相信大家都记忆犹新。
降价求生，内卷成风……价格成了楼市最重要爆破点，也成为很多开发商信奉的生存法则。
提起2021年“价格战”打得最火热的板块，相信一定离不开辛庄板块的存在。
毕竟，去年的辛庄楼市实在太太太“卷”了！
01
2021年中辛庄板块内首创禧悦翠庭、天津悦府、新鸥鹏教育城几个新盘都轮番经历了价格跳水。
首创禧悦翠庭作为辛庄板块内第一个降价的项目，从2021年初1.8-1.9万/平米的均价，直接降到精装修1.6万/平米起。
要知道，19年7月份首创拿地时候的楼面积就高达11841元/平米，降价后无异于“贴地飞行”了。
首创禧悦翠庭还是辛庄板块内最早交付（2022年3月）和唯一有精装修的产品，在竞争力方面还算可以的。
天津悦府则是辛庄第二波降价的，去年十月一期间，天津悦府从最初的1.45万/平米，降价到1.2万/平米，也就是100万左右就能买下80平米的新房，力度十分惊人。
新鸥鹏教育城紧随其后，也放出了重磅特惠，77平米户型最低总价只要84万，硬生生将辛庄的置业门槛拉下来了。
一番折腾之后，去年辛庄楼市整体成交量终于有所回升。
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数据显示，2021年全年辛庄共成交10.6万平米，同比增长56%，成交1190套，均价14882元/平米。
以价换量这招虽然不怎么体面，不过好在效果显著。
02
可能有人要问，造成辛庄房价一跌再跌的背后原因是什么？
这就不得不聊一聊辛庄一路走来的“苦难史”了。
说起辛庄的发展历程，简直是经历了由赤道到南极的温差变化。
此前，华远波士顿、首创城、金地艺境“演三国”时，辛庄的热度还是比较高的，可惜后来被国展西、海教园等周边板块抢了风头，辛庄失去了昔日的“光彩”。
经历过高光时刻的辛庄，其实整体配套设施并不差，生活气息比较浓厚。
像商业方面，永旺梦乐城与新濠广场能够形成业态互补，周边居民有了一站式消费场所。
交通方面，从辛庄镇政府为原点到地铁1号线高庄子站约3公里，距离天津大道1.6公里左右。
教育方面，辛庄示范镇配套小学、辛庄镇海河中游配套中学均在建设中，预计2022年投入使用，新鸥鹏教育城还表示将引进闽侯路小学分校。
可惜，对比周边板块来看辛庄就有些尴尬了，无论教育配套、到地铁的距离还是区域界面都被压制。
论配套成熟，比不过“C位”担当咸水沽，他才是大部分津南买房人第一选择；
教育红利强不过海教园；地铁交通又不如国展西；
再往远一点的八里台、天嘉湖，价格低，环境好。
一句话总结来说：不是辛庄不努力，而是对手太强了！
因此，“肉少狼多”辛庄内的新房项目想要活下去，只能被迫咬牙降价促销，继续“卷”。
03
最近，我们了解到辛庄又有一个纯新盘跳入内卷“旋涡”要加入战局了！
TA就是去年集中供地中释出的辛庄朗诗地块项目——朗诗乐府。
朗诗乐府项目前身为2021年5月15日，朗诗以10.85亿元、溢价14%、成交楼板价约7723元/㎡，竞得位于天津津南区辛庄板块的津南（挂）2020-09号“辛庄一号地”。
该地块位于津南区辛庄镇，四至范围为：东至鑫怡路，南至建明道，西至鑫洪路，北至德清道。
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朗诗乐府项目总用地面积70974.1平米，总建面140484.28平米，其中住宅部分总建面122389平米，住宅地块西侧还有一块商业用地。
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