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公开数据显示 ， 截止到2019年末 ， 我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96% ， 户均1.5套 ， 其中 ， 拥有一套住房的家庭占比为58.4% ， 拥有两套住房的家庭占比为31% ， 拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5% 。 也就是说 ， 从住房拥有率的角度来看 ， 如今我国的大多数城镇家庭基本上都拥有了属于自己的住房 ， 并且 ， 还有超过40%的城镇家庭拥有2套及以上住房 。 另外 ， 根据国家统计局的数据显示 ， 截止到2020年 ， 我国城镇人均住房面积也达到了40平方米左右 ， 位居世界前列水平 ， 远超欧、美等发达国家 。
要知道 ， 在2012年的时候 ， 浙江大学不动产投资中心、清华大学媒介调查实验室与《小康》杂志曾联合发布了一则《中国居住小康指数》的报告 ， 该报告显示 ， 有21.4%的受访者表示没有买房 ， 65.4%的受访者表示拥有一套住房 ， 10.9%的受访者表示拥有两套住房 ， 2.3%的受访者表示拥有三套及以上住房 。 另外 ， 根据相关机构的数据显示 ， 1978年 ， 我国的城镇人均住房面积仅为6.7平方米 ， 2016年 ， 已经发展到了36.6平方米 。
通过以上数据 ， 我们可以很明显地看出来 ， 在过去短短十几年的时间里 ， 无论是我们国家的城镇家庭住房拥有率 ， 还是我们国家的城镇人均住房面积 ， 都发生了较为明显的提升 。
那么 ， 问题来了 ， 这两项指标明显提升的背后是什么原因导致的呢？在笔者看来 ， 凡此种种都离不开1998年的商品房制度改革 。 我们都知道 ， 在经过1998年商品房制度改革以后 ， 我们国家的房地产行业便迎来了蓬勃发展 ， 在此期间 ， 房价也是水涨船高 。 根据国家统计局的数据显示 ， 截止到2020年末 ， 全国的平均房价已经达到了9860元/平 ， 相比较1998年 ， 仅全国平均房价的涨幅就达到了4~5倍 ， 像是一些人口集中、经济发达、产业集聚的一、二线大城市 ， 房价涨幅更是达到了10~20倍 ， 核心区域的房价甚至达到了30倍的涨幅 ， 在这样的房价涨幅背景下 ， 大多数人对于买房都有一种执念 ， 纷纷认为买房是“稳赚不赔”的 ， 甚至有人坚信我国房价是不会“下跌”的 。
值得肯定的是 ， 那些早期的房产持有者 ， 基本都凭借着手中持有的房产 ， 实现了财富的大幅增值 ， 特别是那些早期的多套房产持有者 ， 也就是那些拥有2套及以上住房的早期房产持有者 ， 大多也都凭借着手中持有的房产 ， 实现了财富的跃升 ， 过上了让人羡慕的生活 。 正是基于过去的这些“案例” ， 因此 ， 不少购房者至今仍然坚信未来买房还会有较大涨幅和发展空间 。
事实真的如此吗？那些手握2套房的家庭还会迎来财富的再次跃升吗？笔者给出的答案是否定的 。 为什么呢？综合来看 ， 主要有两方面的原因 。
其一 ， 如今的楼市基本面已经发生了较为明显的变化 ， 房价继续上涨或许已经没有了支撑 。 一方面 ， 上文中我们提到 ， 如今我国的城镇居民住房拥有率已经近乎饱和 ， 城镇人均住房面积也达到了较高水平 ， 而另一方面 ， 新生儿出生率的连年降低、人口老龄化的持续加重、楼市调控的持续收紧以及我国城镇住房空置率的提高 ， 再加上接下来的城镇化也会进入缓慢发展阶段 ， 以上种种 ， 都说明了楼市基本面已经发生了较为明显的变化 ， 房价继续上涨的概率已经降至最低 ， 特别是一些三、四线小城市 ， 随着人口的持续流出 ， 资源能源的枯竭 ， 房价持续走低或成为大概率事件 。
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