而之所以净利润明显下滑，一部分原因在于，期内富力地产采取了降低价格以刺激销售、去库存的营销策略，总平均售价从去年上半年的9200元/平方米降至今年同期的8800元/平方米，降幅达4%。
业绩发布会上，李思廉表示，“所有的公司都在拼命地提高现金流。富力自然也不例外，甚至不惜忍痛牺牲一部分利润。”“三道红线”令房企有息负债增长受限。在此大背景下，房企纷纷加速降杠杆，以求满足“安全线”要求。而剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比都远超红线标准的富力地产降负债压力不小，这也倒逼富力地产不得不采取薄利多销的促销方式，来加快销售去化和现金回流。
《红周刊》采访人员梳理发现，在2021年上半年贡献了富力地产7%营收的太原富力金禧城降价明显。富力地产官网显示，金禧城于2017年11月开盘，目前“暂无报价”，但仍然在售。不过根据安居客数据，当前金禧城仅售6800元/平方米，这一售价相较其在2020年末的价格12300元/平方米，接近“腰斩”。
或许也是受“腰斩”式降价的影响，太原虽营收贡献较大，但其在盈利能力方面却拖后腿严重。今年上半年富力地产毛利率从去年同期的33.5%降至22.3%，下滑11.2个百分点。而根据半年报，太原毛利率仅为21%，不光远远低于其他营业额排名靠前的城市——海南的毛利率水平35%、重庆的40%、北京的51%，还低于富力地产今年上半年的整体毛利率水平。
贡献7%营收的太原金禧城
疑存违规交房、质量问题
金禧城在富力地产上半年的业绩表现中扮演着较为重要的作用，然而《红周刊》采访人员调查发现，金禧城疑似存在延期交房、违规交房等诸多问题。
今年3月，有金禧城C3号楼业主在人民网旗下的互联网官民互动平台领导留言板表示，金禧城C3应在2020年12月31日交房，现在已延期60多天。期间（富力）只发了一封短信给业主，说要延期交房，但并未说明具体交房期限。
至6月，该楼盘业主反映，富力在收房问题上存在违规和欺骗业主行为。其指出，“5月31日富力在其金禧城售楼部现场出示的《房屋建筑工程竣工验收报备表》中，最后一页为空白，无住建部有关部门签字盖章。”
金禧城C3号楼业主之所以如此关注新房是否达到交房标准，或许和此前的一场大火有关。据媒体报道，2020年5月11日，太原富力金禧城C区一在建的地下车库发生火灾，火灾过火面积约1000多平方米。
8月，太原市委社情民意办公室回复表示，金禧城C3号楼已取得《建设工程竣工验收备案表》，并转太原市住建局建议，即业主可与开发商协商或司法解决相关纠纷。对于金禧城C3号楼失火部位，太原市委社情民意办公室也指出，早在5月31日在太原市行政审批服务管理局申请办理了竣工验收备案手续。这些回复表明，金禧城C3号楼在5月31日取得了《建设工程竣工验收备案表》，但为何业主看到的备案材料却没有当地住建部门的签字盖章？这仍需富力地产做出解释。
另据《红周刊》采访人员梳理发现，此前金禧城就存在疑似违规交房行为。金禧城1期于2019年12月30日交房的部分户型中，有业主反映，富力地产“在没有做好交房准备的前提下，先付款后验房”，业主发现的问题包括门板门套多处划痕、电视墙开裂、厨房墙面瓷砖开裂、纱窗破损、地板空鼓破损等诸多问题。
彼时，太原市委社情民意办公室也回复业主表示，太原市住建局已约谈项目负责人，要求建设单位立即进行逐户排查并按合同约定逐一整改问题，并向业主做好相关解释工作。
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