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【购房置业|买菜大妈一语道破楼市本质，众人坦言：“多数人没她看得透彻”】
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在很多人的眼里 ， 国内居民是天生爱买房 ， 因为有房就有家 。 所以 ， 不管有没有钱 ， 无论如何都要买上一套房 。 资料显示 ， 国内96%的家庭拥有一套住房 ， 拥有二套住房的家庭达到41.5% 。 与此同时 ， 中国居民房子占家庭总资产的77% ， 而金融资产占家庭总资产只有23% ， 这也显示出 ， 国内居民的确是比较喜欢买房 ， 甚至把财富都押在了房子上面 。
实际上 ， 我国居民也并非是天生爱买房 ， 在古代人们有了钱是买地置业 ， 买了土地就可以租给别人种 ， 每年收取租金 。 而在解放前 ， 多数人是租房居住 ， 当时买房子是要拿小黄鱼（小金条）去买的 ， 普通百姓根本买不起房 ， 也从未想过要买房 。 那么 ， 为什么国内居民都酷爱买房呢？
第一 ， 买房有赚钱效应 。 国内的平均房价从20多年前的2000元/平米 ， 涨到去年2月份最高1.1万/平米 ， 足足涨了5.5倍 ， 像一线城市房价更是从3000元/平米 ， 涨到6-7万元/平米 ， 足足涨了20-30倍 。 于是 ， 在有了赚钱效应的情况之下 ， 国内老百姓才会拼命买房 。 如果买房子不赚钱 ， 就不会冒出这么多购房需求了 。
第二 ， 国内老百姓买房是有很多附加原因的 ， 比如结婚要买房、落户要买房、养老要买房 ， 还有子女教育也要买房 。 现在结婚不买房 ， 几乎是无法结婚的 ， 即使欠了几十年的房贷 ， 买房就能结婚了 。
落户要买房 ， 随着我国城镇化进程的深入 ， 很多农村家庭进入城市 ， 而落户就要买房 。 当然 ， 有些人为了让子女受到更好的教育 ， 就把房子买在名校周围 ， 这样也需要买房 。 甚至有些外来人员如果租房居住 ， 子女高考也要回原籍 ， 这样一来很不方便 。
不过 ， 面对当前居高不下的房价 ， 以及居民们仍有较高的买房热情 。 有一位在菜市场买菜的大妈却告诉媒体：“如果连我们这些人都知道投资房子能获取利益的话 ， 就说明了这个市场已经到了去找接盘侠的阶段了” 。
这位买菜大妈的一句话 ， 道破了楼市的本质 ， 很多网友坦言：“大多数人没她看得这么透彻” 。 其实 ， 这个问题在股市也一样 ， 大多数人如果都能成功预测股市未来将会大涨 ， 那么这个时候去买股票的风险是非常大的 。 股市与楼市的道理也是差不多的 。
那么 ， 现在买房真的有很大风险 ， 一不小心就会做接盘侠吗？我想答案是肯定的：首先 ， 国内房价涨了20多年 ， 没有经历过像样的调整 ， 已经呈现强弩之末了 。 受到经济下行 ， 以及房地产持续调控的影响 ， 国内房价已经出现调整 。
根据相关数据表明 ， 我国2021年的平均房价下降明显 ， 由2021年1月平均房价1.12万元/平方米 ， 跌至现如今的9749元/平方米 。 现在房价已经出现了明显调整 ， 投机炒房需求已经无利可图 。 未来国内房价稳中有降是大概率的事情 。
再者 ， 国家马上要开征房产税了 ， 之前试点的城市只有重庆、上海 ， 而今年很可能将扩围至更多的城市 。 与此同时 ， 不动产全国登记也已经全国联网 ， 这为全面开征房产税奠定了基础 。 未来只要试点城市的房产税获得成功 ， 将会在全国范围内铺开 ， 届时拥有多套房子的家庭 ， 不仅要承受房价下跌的痛苦 ， 还要面对房产税的承压 。 国内房价出现调整肯定会成为大趋势 。
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