购房置业|2022买房，5年后可能给自己“找麻烦”？有三个“坏消息”要面对( 二 ) 房价|二手房|房地产市场

对于现在的购房者来说买房需要谨慎，现在的房价可能不会再一直涨了，甚至房价在一定的程度上可能会出现下跌的情况，现在盲目买房可能不会让自己的资产实现保值增值，甚至可能会出现亏损的情况。因此对于购房者来说，买房还是要抱着自住的想法，不要盲目地投资。著名的经济学家马光远也曾对此劝诫过：

房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束，千万不要还想着投资房地产能稳定赚钱，它的投资正在慢慢地转向专业化，买什么样的房子，买什么地段的房子，买什么价格地房子，需要专业研究以后才可以得出结论。

第二个坏消息：质量变差对于想要买房的购房者来说，现在买新房其实也要面对一个问题，就是房子质量可能变差，在2020年的时候，国家就提出“三条红线” ，这三条红线都是对房企划分，主要就是为了限制房地产企业高负债经营。房企高负债经营的缺点非常多，高负债经营下，如果房企出现资金周转问题，房企很可能就会破产倒闭，房企建造的房子就可能会出现烂尾的可能。房子延期交房或烂尾对于购房者都会产生非常大的影响。现在很多购房者买房是为了孩子读书购买的学区房，如果房子延期，就会影响孩子上学。如果房子烂尾那么购房者买房钱就会完全亏损。因此国家严格限制房企负债也是非常好的政策。
但是在过去很多房企都是高负债高周转的经营模式，现在国家限制房企贷款，很多房企都可能会出现资金周转不善的情况。比如恒大负债两万亿，碧桂园负债1.76万亿，万科负债1.52万亿。这些比较大的房企负债都比较高，更别说一些小房企了。房企在出现资金周转困难的情况下，很可能在选用材料的时候“以次充好” ，房子的质量变差。因此对于购房者来说，现在买房尽量选择现房并且当场验收房子。

第三个坏消息：二手房难销售现在全国二手房市场挂牌量不断上升，全国60个重点城市二手房挂牌量超过了400万套，根据《易居快报全国重要城市二手房库存报告》中显示，郑州、天津、北京等多个城市的二手房库存量超过10万套，重庆二手房库存量超过了20万套，全国二手房去库存周期平均延期17.9个月。
二手房库存高，去库存周期长，并且现在很多二手房建造的年份都比较早，都是老房子相比起新房来说，现在的购房者更偏向于去购买新房。主要原因就是二手房房子可能比较老，现在二手房交易还需要支付高额的手续费、中介费等，对于刚需购房者来说，这些费用的支出也是不小的负担，而购买新房就不会缴纳手续费、中介费等，购房者在买房的时候可能会有政策优惠。因此现在大多数的购房者其实更加青睐购买新房。现在新房也在不断地开发建设，也会抢占二手房的市场。

因此对于手中有多套房的人来说，尽量将手中空置的房子抛售出去，避免未来出现房子销售不出去的情况。而对于那些已经有住房，想要买房投资的人来说，还是需要理智，以免出现未来房子价格下降，二手房还难销售的情况。
【购房置业|2022买房，5年后可能给自己“找麻烦”？有三个“坏消息”要面对】随着房地产市场调控政策的变化，对于购房者来说现在买房的思想也要开始转变，对于购房者来说，不能盲目买房，买房之前也要多咨询已经买过房的人，多听听过来人给出的建议。毕竟现在房价不可能再像过去那样疯狂上涨，因此购房者在买房的时候一定要理智，多思考，尽量购买核心地段的好房产，来实现自己资产保值。