日前，太原市政府发布的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》将从2月24日起施行，有效期5年。《实施意见》提出，太原市将加快住房保障体系建设，进一步解决“新市民”、青年人等住房困难群体的住房需求，采取新建、改建、改造和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，切实增加供给。今后，这些保障性租赁住房的建筑面积以不超过70平方米的小户型为主，租金将低于同地段同品质租赁住房市场租金。在加强保障性租赁住房方面，太原将在土地、税费、金融等方面给予政策支持。“十四五”期间，供应保障性租赁住房将不少于20000套。
租赁市场将迎来变革
从房地产市场二十多年的发展历程来看，从增量建造销售一路走到存量增值运营时代，如何将存量住宅盘活，进行高效运营，成为房地产市场的新课题。对于租赁市场而言，市场蕴藏着巨大的机会。
贝壳研究院分析研究认为，随着房屋租赁市场的发展和居住观念的变化，年轻人对买房的执念也在松动。尤其是在目前保障性租赁住房等新政频频出台的背景之下，由于保障性租赁住房聚焦重点区域的小户型、低租金房源，因此将大大优化太原租赁市场供需匹配，大力缓解新市民、青年人的租房难题；同时，太原市相关租赁机构房源比例的增加，也将有利于形成租赁市场多主体投资、多渠道供给的局面。
山西房地产业专业人士分析，未来随着城镇化率的提升，租客租住时间的延长，在疫情常态化防控的情况下，对外来人口吸引力较强的城市，如城市群核心城市、省会城市租赁市场热度将更为旺盛。而随着保障性租赁房源、白、蓝领公寓和长租公寓等新型租赁房源的增加，未来租赁市场供需矛盾趋于缓和，租金水平将不具备大幅上涨的动力，尤其是对外来人口流动性较弱的城市，租金将保持相对稳定。
总体来看，房地产市场经过多年的政策调控，供需平衡、结构合理已成为房地产市场健康发展的必要因素。从长远看，更好地完善住房供给端分类供应，从租房和购房两个层面保障供应量，在市场化供应和保障性供给两个方面满足不同人群的居住需求，才能促进房地产市场良性、健康发展。
【 住房|太原房屋租赁市场为何偏“冷”？】本报采访人员 郝薇
推荐阅读
- 保障性租赁住房|保障性租赁住房迎来利好，高质量发展的大前提是什么？
- ccb|“CCB建融家园·金凤佳园人才公寓”保障性租赁住房正式投用
- 建筑面积|人均住房面积35㎡，西安还“缺房”吗？
- 缴存|重要!今年河南将这样加强住房公积金监管
- 住房|新规下，三类房子被“打入冷宫”！内行提醒真的不要再乱买房
- 住房公积金|谢逸枫：首付20%回来了！房价会强势反弹吗？
- 华侨城|追赶时尚，住房新颖享受阳光房带来的特别
- 租赁|宁夏各区县2022年最新房屋租赁价格出炉！快来看看你的城市租房价格下降了吗？
- 住房公积金|龙吟师傅谈谈不同楼层的选择
- 开工|交付9883套，开工8978套南京加快推进保障性租赁住房项目