目前，太原房屋租赁市场已真正进入“买方市场”，供需矛盾趋于缓和。 （资料图片）
节后上班第一天，从长治来太原打工的李女士发现，某房屋中介网站上挂牌的租赁房源似乎比节前更多了。李女士在太原租房多年，对此她体会很深：和前几年相比，太原房屋租赁市场已真正进入“买方市场”。
在某房屋中介负责人王先生看来，今年，太原房屋租赁市场较为平淡，不仅没有出现期待已久的“小阳春”，经营压力也依旧挥之不去，他认为，目前，太原房屋租赁价格水平仍低于两年前，租赁市场行情见淡，品质化租住需求正在持续释放。尤其从目前频频新出的政策看，随着保障性租赁住房房源供给的增加，租赁市场供需矛盾趋于缓和，长期来看，整体租金水平将继续保持平稳趋势。
租赁市场反应冷静
陈女士在太原长风街有一套100平方米的学区房，连续5年来，每月2500元的租金“雷打不动”。陈女士说，她所在的小区有多套相同户型的出租房源，相互之间竞争压力大，能保持目前的价格水平顺利把房子租出去，已算比较幸运。
我爱我家中介宋先生表示，相比去年同期，太原各城区房屋租赁价格有所下降，每月下降幅度最高达几百元不等。尤其是太原市一些房龄25年以上的租赁房源越来越多。在一些老旧小区，1200元到1500元左右的房源比比皆是。一些80平方米、90平方米甚至100平方米的租赁房源，租金也仅仅是每月1500元。
中环地产某中介认为，从租赁房源特征来看：高房龄租赁房屋大多交通便捷、配套完善，其套均月租金表现更稳；小户型房屋套均月租金跌幅较小，从租客需求来看，小户型仍是受租客青睐的主力户型；精装房与毛坯及简装房的套均月租金差距最大，精装房租金高出毛坯及简装房达32.6%。
据《中国城市住房租赁价格指数报告》显示：2022年1月，中国城市租赁价格指数为1033.1点，与上月持平，同比跌幅0.46%。其中，包括太原在内的21个城市租赁价格出现不同程度下跌。太原跌幅为5.55%，跌幅排名倒数第二。
贝壳研究院数据分析，今年1月，太原房屋租赁市场成交量减少17.3%，由于1月临近春节，租赁市场换租需求较弱。春节假期后，太原外来人口返城，“金三银四”招聘旺季也即将到来，租赁市场新增、换租需求将随之增加，有望推动市场升温。从2月1日—17日的租赁成交量看，相比1月同期环比增加超过30%。从租金水平来看，1月太原租金水平为18.5元/平方米，环比稳中微跌0.9%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期仍下跌14.6%，租金低于疫情前同期，2月1日-17日租赁成交相比1月同期环比稳中微涨1.1%，预计2月下旬到3月份，租金水平整体保持稳中微涨趋势。
保障性租赁住房新政频出
随着房地产市场从增量走向存量，监管层对存量领域的顶层制度设计步伐加快。“十四五”期间，我国将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房额供给。
在“租售并举”的政策背景之下，省城太原也按下“加速键”并出台多项政策，大力推行保障性租赁住房建设。
采访人员了解到，近日，《太原市关于建立人才住房体系促进招商引资的若干意见（简称《意见》）》发布。《意见》提出，为降低人才购房成本，以及完善招商引资企业配租的制度，太原市租赁型人才住房将向招商引资企业配租工作转变，“十四五”期间，租金按照公租房租金标准（不高于市场租赁价格的70%）由承租单位统一缴交，供应公租房将不少于2000套。
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