除这些发达城市外 ， 新一线城市的土地资源也得到了充分利用 ， 2021年重庆的卖地收入是1262亿 ， 天津 ， 西安分别为1131亿和1098亿 ， 其数字规模也较为庞大 ， 由此也不难看出 ， 这些城市对土地的依赖度还是很高的 ， 不过话又说回来 ， 这样的方式比发展其他产业来钱要快得多 。
谁最依靠卖地过日子？用卖地收入除以一般公共预算收入所得出的百分比 ， 就能直观反映出城市对土地的依赖度 。
果不其然 ， 杭州和佛山的依赖度最高达到140% ， 紧跟其后的便是南京 ， 武汉 ， 广州西安等城市 ， 也都达到120% ， 其中卖地收入最多的一线城市 ， 如深圳 ， 上海北京 ， 他们的依赖度却很低 ， 分别为40% ， 50%和60% 。
在这些大城市中有13个城市对土地的资源依赖度超过100% ， 而这也意味着政府资金的主要来源都是依靠土地 。
这时候不少人认为过去房地产蓬勃发展 ， 一些二三线城市为了加快城镇化的建设 ， 只能通过卖地来转变为高楼大厦 ， 拉动GDP的增长 。 这样的观念也没有错 ， 但问题就在于这些地方太过依赖了 ， 可以说土地财政一旦停滞 ， 政府将没有钱可用 。 再次以杭州举例上文提到过为了召开办亚运会 ， 杭州举全市之力 ， 但有没有想过之后所带来的问题呢？
这种人为的对土地资源进行控制 ， 必然会导致土地供应不足 ， 从而出现住宅用地占比低于正常水平 ， 现在杭州出台了不少吸引人才的政策 ， 这也使得大量人才会议前往杭州定居 ， 这样一来土地资源就跟不上人口增长的步伐 ， 新房供应将会出现紧张 。 而且对于这些一二线城市来说 ， 房子的需求本身就大 。
与杭州形成鲜明对比的便是深圳 ， 我们都知道深圳的房价高得离谱 ， 但他之所以高是有原因的 。 根据2021年公布的土地成交量数据 ， 可以看出上海的供地面积是2085万平 ， 广州为1162万平 ， 而深圳只有524万平 ， 这还是近五年来最高的 。
政府卖的地少了 ， 但市场的需求量却在逐年增大 ， 物以稀为贵 ， 自然深圳的房价就被推了上去 。 除此之外还有一个原因就是深圳并不缺钱 ， 腾讯华为等一众高科技互联网公司都聚集在这里 ， 它的经济发展本来就比其他地区更有优势 ， 也没必要靠卖地获取资金 。
2021年是房地产进入寒冬的第1年 ， 不少房地产企业纷纷爆雷 ， 欠下巨额债务 ， 自己的债都还不上了更不要说去购买土地了 ， 相对于往年而言 ， 2021年的土地财政收入下滑了9% ， 这也是多年来首次出现下滑 。
这也是一个信号 ， 告诉那些卖地的城市 ， 这种快钱赚不了多久了 。 对于城市来说 ， 经济的增长 ， GDP的拉动不能只靠卖地 ， 只有转变发展战略 ， 合理分配产业结构 ， 实现多元化发展才能让城市更具有竞争力 ， 互联网高科技新能源都是不错的选择 。
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