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中国和美国作为两个超级大国 ， 中美博弈一直都是热门话题 ， 让人没想到的是 ， 两国房地产也进入了“博弈”阶段 。
一、美国房地产的疯狂美国自疫情开始后就一直开足马力“印钞” ， 带来的通货膨胀终于“引火烧身” ， 不止是物价 ， 包括房价也在一路狂飙 。
还是去年5月的时候 ， 美国全国房地产经纪人协会报告显示 ， 美国成屋销售中位价就突破了35万美元 ， 与去年同期水平相比 ， 上涨了近24% 。 到了年底 ， 在线地产销售平台Zillow公布的美国房屋价值指数显示 ， 去年12月美国房屋价值较11月上涨1.4% ， 至32.0662万美元 ， 同比上涨19.6% ， 涨幅创历史新高 。 据统计 ， 美国平均房价超过100万美元的城市数已经达到481个 ， 是五年前的两倍 。
面对暴涨的房价 ， 美国人也进入了“抢房模式” ， 2021年全美共售出612万套房产 ， 几乎比前一年多卖了100万套 ， 销量创下了自2006年以来的最高水平 ， 二手房市场更是火爆 ， 创下了近50年以来的历史最高值 。 需求的旺盛 ， 带来的是库存新低 ， 2022年1月底 ， 可供购买的房屋存量降至86万套的历史低点 ， 较去年下降了16.5% ， 这是全美房地产经纪人协会自1999年开始追踪这一数据以来的最低水平 。 二、中国房地产的冷静相比较美国房地产市场的疯狂 ， 我国就冷静了太多 ， 房地产市场降温不是一点半点 ， 2021一整年的“寒冬” ， 对比不要太鲜明 。
国家统计局公布的数据显示 ， 2021年12月 ， 中国70个大中城市房价同比涨幅回落 。 据贝壳研究院测算 ， 70城市二手房价格平均同比涨幅不足1% ， 新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内 。 再看2021年中国GDP的增速 ， 在疫情反复的困境下 ， 也达到了8.1%的高度 ， 超过了预期 ， 按不变价格计算 ， 两年平均增长5.1% 。 在以往的很多年 ， 都是房价涨幅跑赢GDP增速 ， 而在2021年 ， 楼市逻辑改变了 ， 房价涨不动了 。
相比较大洋彼岸的美国 ， 我国楼市2021年的表现着实冷静了太多 ， 这与楼市趋严的调控不无关系 。 “三线四档”一出 ， 房地产的“七寸”就被打住了 ， 依靠“高杠杆、高负债”运转的房地产模式再也行不通了 ， 房地产与金融相互依存的关系被打破 ， 房地产行业中的泡沫被一点点挤出 ， 房价涨不动了就是调控效果显著的表现 ， 可以预见的是 ， 不管是2022年还是未来 ， 房地产的“稳”会是重点 。 三、“博弈”背后的逻辑美国楼市的疯狂和中国楼市的冷静形成鲜明对比 ， 过去的2021年 ， 两国的房地产貌似进入了一场“博弈” ， 为何会出现这样的情况呢？
先看美国 ， 房价飙升的背后 ， 完全是“大水冲了龙王庙” ， 从特朗普到拜登 ， 印钞的速度越来越快 ， 绿油油的美元真就像一张张“废纸” ， 资本主义世界的“自由灯塔” ， 引领着美元涌入全美国、全欧洲乃至全世界 ， 新兴经济国家面临经济崩溃 ， 欧美国家房价飙升 ， 全球通胀带来了一场大危机 ， 在这场“大洪水”最终淹没全世界之前 ， 美国自己也“引火烧身” ， 国内经济数据表现“难堪” ， 房价一路飙升 ， 大有08年那场危机的前兆 。
再看中国 ， 全球通胀大环境下 ， 加之国际疫情复杂 ， 面对艰难的局势 ， 我们没有如08年那样启动“4万亿”刺激计划 ， 相反 ， 我们将更多精力放在了支持实体经济、发展内循环 ， 因为我们深刻认识到 ， “依靠房地产拉动经济增长的老路行不通了” ， 也不会再用“房地产短期刺激经济” ， 我们坚持着“房住不炒” ， 在2021年交出了亮眼的答卷 ， GDP增速远超预期 ， 与此同时还成功控制住了房价涨幅 ， 这是前所未有的成功 。 相信我国房地产不会面临“硬坠落” ， 而会成功“软着陆” ， 最终实现良性健康发展 。
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