杭州|2021年，中美在房地产行业的“博弈”，我们又赢了创业

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中国和美国作为两个超级大国，中美博弈一直都是热门话题，让人没想到的是，两国房地产也进入了“博弈”阶段。
一、美国房地产的疯狂美国自疫情开始后就一直开足马力“印钞” ，带来的通货膨胀终于“引火烧身” ，不止是物价，包括房价也在一路狂飙。
还是去年5月的时候，美国全国房地产经纪人协会报告显示，美国成屋销售中位价就突破了35万美元，与去年同期水平相比，上涨了近24% 。到了年底，在线地产销售平台Zillow公布的美国房屋价值指数显示，去年12月美国房屋价值较11月上涨1.4% ，至32.0662万美元，同比上涨19.6% ，涨幅创历史新高。据统计，美国平均房价超过100万美元的城市数已经达到481个，是五年前的两倍。

面对暴涨的房价，美国人也进入了“抢房模式” ， 2021年全美共售出612万套房产，几乎比前一年多卖了100万套，销量创下了自2006年以来的最高水平，二手房市场更是火爆，创下了近50年以来的历史最高值。需求的旺盛，带来的是库存新低， 2022年1月底，可供购买的房屋存量降至86万套的历史低点，较去年下降了16.5% ，这是全美房地产经纪人协会自1999年开始追踪这一数据以来的最低水平。二、中国房地产的冷静相比较美国房地产市场的疯狂，我国就冷静了太多，房地产市场降温不是一点半点， 2021一整年的“寒冬” ，对比不要太鲜明。
国家统计局公布的数据显示， 2021年12月，中国70个大中城市房价同比涨幅回落。据贝壳研究院测算， 70城市二手房价格平均同比涨幅不足1% ，新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内。再看2021年中国GDP的增速，在疫情反复的困境下，也达到了8.1%的高度，超过了预期，按不变价格计算，两年平均增长5.1% 。在以往的很多年，都是房价涨幅跑赢GDP增速，而在2021年，楼市逻辑改变了，房价涨不动了。

相比较大洋彼岸的美国，我国楼市2021年的表现着实冷静了太多，这与楼市趋严的调控不无关系。 “三线四档”一出，房地产的“七寸”就被打住了，依靠“高杠杆、高负债”运转的房地产模式再也行不通了，房地产与金融相互依存的关系被打破，房地产行业中的泡沫被一点点挤出，房价涨不动了就是调控效果显著的表现，可以预见的是，不管是2022年还是未来，房地产的“稳”会是重点。三、“博弈”背后的逻辑美国楼市的疯狂和中国楼市的冷静形成鲜明对比，过去的2021年，两国的房地产貌似进入了一场“博弈” ，为何会出现这样的情况呢？
先看美国，房价飙升的背后，完全是“大水冲了龙王庙” ，从特朗普到拜登，印钞的速度越来越快，绿油油的美元真就像一张张“废纸” ，资本主义世界的“自由灯塔” ，引领着美元涌入全美国、全欧洲乃至全世界，新兴经济国家面临经济崩溃，欧美国家房价飙升，全球通胀带来了一场大危机，在这场“大洪水”最终淹没全世界之前，美国自己也“引火烧身” ，国内经济数据表现“难堪” ，房价一路飙升，大有08年那场危机的前兆。

再看中国，全球通胀大环境下，加之国际疫情复杂，面对艰难的局势，我们没有如08年那样启动“4万亿”刺激计划，相反，我们将更多精力放在了支持实体经济、发展内循环，因为我们深刻认识到， “依靠房地产拉动经济增长的老路行不通了” ，也不会再用“房地产短期刺激经济” ，我们坚持着“房住不炒” ，在2021年交出了亮眼的答卷， GDP增速远超预期，与此同时还成功控制住了房价涨幅，这是前所未有的成功。相信我国房地产不会面临“硬坠落” ，而会成功“软着陆” ，最终实现良性健康发展。

杭州|2021年，中美在房地产行业的“博弈”，我们又赢了

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