别墅|福州郊区别墅正在沦为贫民窟福州

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2018年，德国。世界上最大的古堡——马林堡宫殿被拍卖。
这座著名的城堡从1867年开始依山而建，有135间客房，是世界面积最大的城堡，同时也是欧洲最大的砖结构建筑。
就是这样一座顶级的别墅，最后的售价是——
1美元。
而如今，类似的情况正在我们这片神奇的土地上演。福州越来越多的郊区别墅，正面临着沦为“贫民窟”的命运！
01
可以说，我们部分人都有别墅情结，毕竟谁能拒绝有天有地，诗与远方的生活呢？
不必共享楼道、电梯等公共空间，不会再有楼上楼下噪音、漏水的烦恼，宠物和孩子可以自在地在私人庭院中奔跑玩耍。
正是基于对别墅的美好想象，加上近两年别墅走向刚需化，有些郊区叠拼总价也不过百万出头，由此吸引了大量的朋友入坑。
这一买就被套牢，烂尾的也不在少数。话不多说，上图为证！
△杂草丛生的中国贵谷△荒废十年无人入住的帝一总部经济

△开盘9年杳无人烟的宏汇蝶泉湾

△单价跌破1万的融侨旗山别墅

这些别墅项目入住率奇低，夜晚看更为明显，漆黑一片，如果亲临现场，会给人一种毛骨悚然的感觉。
所以说，买房子不能光凭想象朋友们！
别墅归根结底也是房产的一种，而房产的两个主要属性不能忽视，一个是最基本的居住属性，另一个就是投资属性，也是金融产品。
从这两个属性出发，你就会明白，为什么越来越多郊区别墅要么已经变成破败的“贫民窟” ，要么正在变成“贫民窟”的路上！
02
我们先来说郊区别墅的居住属性。
郊区别墅，选址大多都在远离市中心的板块，比如桂湖、贵安、南屿、葛岭，都有不少别墅项目。
但郊区商业生活圈的丰富程度远远比不上市区，衣食住行基本的需求都不一定能得到满足，所以别墅业主无论干什么都要花费大量的时间成本在路上，久而久之，让人身心俱疲。
在买了别墅，又因为工作通勤、子女上学等问题选择搬回市区的家庭不在少数。
而选择自住的别墅业主，持有成本是十分高昂的。比如装修，一套像样的别墅没个几十上百万的装修费，根本达不到效果。并且，从设计到装修、验收，期间会占用你大量的时间精力。
好不容易装修完了，你以为可以享受高逼格的生活了？不，还要维护。
大空间房产的装修、维护、清洁等又是一笔不菲的花费。我们一开始提到的马林堡宫殿，一年的维修费高达300多万欧元，房子的主人无力承担这笔费用才导致最终1美元“贱卖” 。

到处都要修，到处都要花钱。如果无人维护，不出十年，不管你的别墅曾经多高档，很快就会变得破破烂烂，残败凋敝。

远郊别墅可以说就是“美丽的吸血鬼” 。
03
关于投资，首先想到的应该是不要做什么，而不是要做什么，这是一个非常重要的投资底层逻辑。
都是投资房产，有人的收益高到躺着成为了人生赢家，有人持有十年只够还银行利息，这就是选择出了问题。

别墅|福州郊区别墅正在沦为贫民窟

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