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根据国家统计局发布的房价数据来看 ， 自去年下半年开始 ， 各地的房价就进入了普跌状态 ， 从一些三四线城市颁布的限跌令中我们也能看到这一点 。 但在现实生活中 ， 当我们去售楼处咨询时 ， 会发现房价好像还跟原来一样 ， 这是为什么呢？一起来看看这4点：
第一 ， 炒房客不愿降价抛房
炒房客名下房子的数量不在少数 ， 房价下跌后 ， 一般消费者都害怕自己变成接盘侠从而不愿意买房 ， 根据需求影响价格的规律来看 ， 此时炒房客卖房获得的利润会有所下降 ， 既然房地产税尚未到来 ， 把房子握在手中等房价回温时再售也是一个不错的选择 。
但我们要知道 ， 房改二十年来 ， 我国购房刚需的数量正不断下降；为了三胎政策的稳步落实 ， 人们生育路上遇到的高房价阻力将要被扫除；住有所居政策也不是一句空话等等 ， 在这三方面的共同影响下 ， 未来房价大涨的概率很低 ， 尽早抛房才是炒房客们最好的出路 。
第二 ， 开发商降价遇阻力
开发商们对现金流的需求都比较大 ， 有时候不是他们不想降价卖房回款 ， 而是没法降、不能降 。 首先房地产提供的税收一直是政府财政的主要来源 ， 如果房价降低财政收入必然不够乐观 ， 届时城市各地基础设施建设的速度会有所下降 ， 居民的生活质量和水平很难得到保障；其次随意降价会引起老业主的不满 ， 如果他们联合起来房闹 ， 消费者和开发商之间的关系会被破坏 ， 人们的购房热情下降是小事 ， 如果社会秩序因此混乱就得不偿失了；最后经常被我们忽略的一点是 ， 各大开发商之间既是对手又是朋友 ， 房价下跌时他们会抱团取暖 ， 谁要是不遵守行规 ， 终究会被市场淘汰 。
第三 ， 房价下跌幅度小
虽然房价一直在走下坡路 ， 但就目前的数据来看 ， 各地房价的跌幅基本都在百分之零点几 ， 相当于此时买一套100万的房子 ， 连1万元都省不下 ， 剩下的99万对一般家庭来说也不是一笔小数目 ， 即使能申请住房贷款 ， 此时自己要承担的首付比例也不会变 ， 大家依旧买不起房 。
第四 ， 普通人消息滞后
对普通购房者来说 ， 一辈子也就只买一两套主要用来居住的房子 ， 除了买房时候 ， 其他时间对楼市动态关注度很低 ， 等房价下跌消息传到自己耳朵里时 ， 可能已经过了好几个月的时间 ， 此时再去售楼处问价 ， 得到的回答自然与想象中不一样 。
【房价|房价明明下跌了？为何购房者感觉不到？这4点是根本原因】在国家“三道红线”政策的严格要求下 ， 一些负债率高的企业会刻意隐瞒自己真实的经营状况 ， 他们表面上不降低房价 ， 实则私下降价早与老顾客达成了购房协议 ， 除了内部工作人员 ， 我们很难知道这些准确的内幕 。
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