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近日 ， 根据洋湖生态新城官微消息 ， 洋湖生态新城H091、H101低密度纯住宅项目地块组团首推 ， 两地块也在此前2月17日长沙市自然资源交易事务中心发布的2022年第一次优质地块集中推介手册中 ， 将打造洋湖高品质宜居生活样板示范 。
洋湖垸板块2宗地块信息
近几年 ， 洋湖垸板块基建配套高速发展 ， 在地铁、商业、教育、生态资源等高能级配套快速兑现下楼市分量“掷地有声” ， 促使板块从洋湖湿地公园向文化艺术、购物休闲、生态宜居等全方位延展 ， 市场热度可见一斑 。
洋湖垸板块经营性用地年度供求
数据来源：CRIC2020
随着板块高速发展 ， 片区土地市场热度居高不下 ， 优质地块愈发少 ， 2021年全年仅供应1宗涉宅地块 。 当前 ， 板块2宗低密纯住宅项目地块组团首推 ， 总建面约20.66万方 ， 吸引市场目光 。
洋湖Y06-H091、Y06-H101地块位于洋湖片区连山路两厢 ， 东临翠荷路、北临连塘路、南临南三环绿带、西临洋湖再生水厂 。 两地块均为纯住宅用地 ， 容积率2.0 ， 限高36米 ， 建面分别为9.28万方、11.38万方 。
两地块所处位置较为优越 ， 坐拥全配套高能级资源 ， 近3号线洋湖湿地站 ， 临城市快速干道 ， 内外交通便捷 。 片区生态景观优越 ， 依托占地约7200亩的洋湖湿地 ， 及湘江、靳江河等天然水系 ， 从源头上保障了居住舒适度 。
同时高端商业聚集 ， 如宜家家居、长沙荟聚、卓伯根等商业综合体 。 优质教育齐全 ， 东侧为雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校 ， 东南侧为连塘学校 ， 东北侧为规划建设的竹塘学校 。 同时宗地高端医疗完善 ， 东临湖南妇女儿童医院 ， 是一家集“科研、医疗、预防、保健、康复”与一体的国际化三级妇女儿童专科医院 ， 总投资超40亿 ， 总床位1500张 。
正是基于洋湖城市配套的快速落地 ， 利好兑现 ， 2021年第一批次出让中 ， 洋湖垸住宅最高限价升为14200元/㎡ ， 近一年成交均价也水涨船高至15600元/㎡ ， 与滨江、中心等板块并列限价、均价一梯队 。 但在当下购房者置业的逻辑中 ， 宜居性越来越被重视 。 在同等配套之下 ， 购房者更倾向于选择能提供更多生态休闲的城市板块 。 兼具了经济优势和生态优势的洋湖垸 ， 板块月均流速达5.75万方 ， 成为购房者选房的主要片区 。
当前 ， 地块周边在售项目较多 ， 但除城发恒伟洋湖映2009外 ， 在售项目多为老盘加推 ， 涉宅库存已不多 ， 购房者可选择性较少 ， 板块亟待新地块入市 。 宗地自身条件不错 ， 纯住宅 ， 低容积率 ， 周边环境和配套醇熟 ， 具备高价值潜力 ， 或将成为2022年度第一批次集中出让下房企追捧地块 。
【房价|土地推介 | 长沙洋湖2宗低密纯住宅地块首推，打造高品质宜居楷模】来源：克而瑞 网易新闻房产综合整理 。 因时间、市场、政策等信息会发生变化 ， 以上内容仅供参考 ， 不做交易和服务的根据 。 文章部分图片与文字均来源网络 ， 如有版权问题请联系作者删除 ， 作者邮箱kwyfccs@163.com 。
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