住宅|?最新房价走势! 厦门二手房止跌回涨, 新房却降了…

住宅|?最新房价走势! 厦门二手房止跌回涨, 新房却降了…
文章插图

【 住宅|?最新房价走势! 厦门二手房止跌回涨, 新房却降了…】??最新房价出炉!
??今日,国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1月,厦门新房价格环跌0.4%,跌幅居全国第17;同涨3.3%,居全国第20。二手房价格环涨0.2%,涨幅居全国第10,同涨1%,居全国第28。
??01/
??先来看新房市场。
??1月,厦门新房价格环比下降0.4%,跌幅居全国第17,仅去年12月小幅回涨1个月后又开始下跌;同比上涨3.3%,涨幅收窄,居全国第20。
??根据中原地产厦门研究院数据显示,1月厦门市一手住宅均价为37466元/㎡ 。
??具体到各区,湖里69673元/㎡、集美区38173元/㎡、海沧34071元/㎡、同安25704元/㎡、翔安33128元/㎡,思明区因中骏天禧高价高位备案影响,均价69869元/㎡,位居全市第一。
住宅|?最新房价走势! 厦门二手房止跌回涨, 新房却降了…
文章插图

??供应上,房企拿证意愿减弱,仅保利中交雲上获批预售;成交上,1月厦门一手住宅仅成交1595套,环比下跌43.62%,成交主力为融创云潮府。
??开年新房量价齐跌,主要是在于1月时值传统春节销售淡季,叠加此前年底业绩冲刺消耗需求。但目前信贷政策已有所放松,部分买房人已经出手,根据最新数据显示,近十日,厦门一手住宅成交552套,环比大涨245%。另外正荣中梁天著润宸、中海环东时代、保利首开云禧、特房樾琴湾二期等部分项目预计于3-4月推售新品,后期市场或稳步回升。
住宅|?最新房价走势! 厦门二手房止跌回涨, 新房却降了…
文章插图

??02/
??二手房市场,根据国家统计局数据,1月,厦门二手房价格环比上涨0.2%,涨幅居全国第10,在连跌4个月后首次小幅回涨;同比涨1%,居全国第28。
??根据中国房价行情网数据,1月厦门二手住宅均价为54172元/㎡,具体到各区,岛外仅翔安上涨,其他3区均下跌,思明区均价70083元/㎡,领先各区。
住宅|?最新房价走势! 厦门二手房止跌回涨, 新房却降了…
文章插图

??成交上,根据厦门网上房地产数据,1月厦门二手住宅成交总计1929套,环比下跌30.29%,日均成交约80套。
??成交下跌,主要是在于从去年下半年开始市场大环境的降温,虽然目前放款加快,但高位回调下,购房者观望情绪浓,对市场信心还是不足。另外,1月也是传统春节销售淡季,出现楼市冷清的表现属于正常现象,待节假日过后楼市成交逐渐回升。
??根据最新数据显示,上周( 2月14日至2月20日)厦门二手住宅成交422套,日均成交70套,环比上涨85.9%。虽然数据不比以往,但也算回归了正轨。
住宅|?最新房价走势! 厦门二手房止跌回涨, 新房却降了…
文章插图

??03/
??接下来的市场会如何?
??从全国市场来看,一线城市房价转涨,二线城市二手房跌幅收窄态势明显。
??1月70城房价显示,从环比看,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%;从同比看,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅与上月相同;二手住宅同比上涨4.1%,涨幅比上月回落1.2个百分点。
??据上海证券报,专家分析称,1月份的数据释放了积极的信号,说明经过去年四季度积极得当的政策调整,尤其是金融信贷政策,房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。
??近期菏泽、广州、中山等一些城市出现了首付比例下调的政策,正充分说明当前房贷政策继续趋于宽松,同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛,对于激活市场交易有积极作用。

推荐阅读