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山东青岛 ， 有市民居住在市南区的风华园小区 ， 本来小区的绿化做得很不错 ， 可没过多久 ， 有业主就发现了不对劲 ， 楼下这些绿化竟然全都没了 ， 绿化周围多了不少的铁栏杆 ， 仔细一打听才知道 ， 这是被1楼的住户给圈起来了 。
在刚开始接房入住之后 ， 小区里楼下的绿化本来还是好好的 ， 可不知道是哪家人带的头 ， 把自家门口的一片地给圈了起来 ， 自此之后 ， 其他的1楼住户纷纷效仿 ， 生怕晚一步 ， 就会损不少面积 。
就这样 ， 整个小区里的绿化面积至少缩水了一半 ， 特别是楼下的绿化 ， 更是成了1楼住户的私人领域 ， 里面有种菜的、有放杂物的、甚至还有塑料大棚 ， 感觉这不是城市里的小区 ， 而是来到了农家小院 。
业主李女士表示 ， 以前都是绿地 ， 有草有树的 ， 现在却成了大杂院 ， 非常不美观 。 记者也在小区里转了一圈 ， 有的楼下6户住户 ， 有5户都存在圈占的行为 。 那么对于这种行为 ， 当事人都是怎么说的？
有1楼业主表示买房时 ， 得到了销售人员的承诺 ， 表示可以圈地才买的房子 。 而有业主则表示 ， 自己家被进过小偷 ， 圈地是为了防盗 。 反正就是各有各的理由 ， 在他们看来 ， 圈占绿地是很正常的一件事 。
那么 ， 对于这样的行为 ， 其他业主就没有意见吗？
他们表示这个问题已经存在好几年了 ， 期间他们多次向小区物业反映 ， 物业也将整改通知下发到了每一户 ， 可是却没有人理会 ， 依然我行我素 ， 由于物业没有执法权 ， 对于这些人的不配合 ， 他们对此也很无奈 。
都说“远亲不如近邻” ， 大家都不想把关系闹僵 ， 但是现在实在是没有办法了 ， 他们找到了媒体 ， 希望能帮帮忙 。
随后记者将这个情况反映到了综合行政执法大队 ， 执法人员表示 ， 他们也接到过相关的投诉 ， 他们对此作了调查 ， 并下达了法律文书 ， 但是有很多业主反映 ， 买房时 ， 是开发商允许他们圈占一部分绿地的 。
对此 ， 执法人员也查询了相关资料 ， 并没有发现这些业主所说的内容 ， 他们表示这次通知之后 ， 还拒不整改的 ， 他们将统一拆除 。
在这件事中 ， 拥有者称：“这是购房时赠送的私家花园” 。 然而其他业主则认为 ， 公共绿地凭什么被私占？那么这样的行为是否妥当呢？
根据《物权法》规定：“建筑区划内的绿地 ， 属于业主共有 ， 但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外 。 ”
很明显 ， 小区里的绿地并不属于城镇公共绿地 ， 相关资料也没法证明是属于个人的 ， 所以这里的绿地 ， 应当是业主共有的 ， 不能成为私人的 。
在这里也提醒了大家 ， 在买房时 ， 若是遇到开发商承诺赠送花园绿地 ， 一定要让其写入购房合同 ， 并要求其将此内容在相关行政机关进行权属登记、备案 ， 进行公示 ， 以明确权属 ， 在获得合法的证明后 ， 才能将此视为私有财产 。
【房价|1楼业主私自圈地，物业下方整改通知，圈地业主：是开发商同意的】否则 ， 单单凭开发商的口头承诺 ， 是无法对抗全体业主的公共利益的 ， 是无法将全体业主的共有绿地私有化 ， 所以业主圈地围栏的行为是违法的 。
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