回答：1. 在京买房需要连续缴纳60个月社保，不能断的，如果3个月以内可以补缴。 2. 800建议看望京和双井、四惠，例如 首城国际、苹果社区、慧谷阳光、东恒时代二期 3. 核心区的次新盘更稳定波动小。新楼盘要挑地段，这一类的波动大，风险也更大，如果是长投8年以上可以搏一下像亦庄通州的新盘，如果持有8年内建议保守选择核心区次新。
提问：房姐非常感谢您的指点，loft公寓中介说可以挂100来万出售，我们对梅溪湖的房子很感兴趣，请问一下有适合我们的楼盘吗？是不是靠近桃花岭这边？谢谢了
回答：梅溪湖是湘江新区最先发展的，规划和配套也是最好的，作为长沙市的名片，梅溪湖已然形成了高端住宅区，被类比成深圳的香蜜湖。 梅溪湖定位是城市副中心，离市中心不远，坐地铁去五一商圈也就半小时，去金融中心滨江新城就更近了。 从环境看，有湖有山；从产业看，紧邻高新区，高新区高收入群体会将梅溪湖作为自己的后花园。就好像深圳的香蜜湖是福田CBD的后花园，华侨城后海是南山科技园的后花园；从教育看，集全长沙乃至全湖南的优质学区资源。 楼盘推荐的话，考虑升值潜力，优先选择性价比盘，具体楼盘详见知识星球内部分享。 提醒一句，往往越是性价比高的楼盘，越是难以上车，所以倒是也能考虑一些虽然价格不算很美丽，不过地铁和配套不算差的楼盘。 长沙投资建议，详见知识星球内部分享。
提问：房姐，你好！ 目前正焦虑，急盼您回复！名下有西城德胜学区满五老破小一套，燕郊两套两居。目前在孩子学校边租住，买房主要自住兼顾保值。原计划年前出售学区房置换一套三居室。现学区房爆雷，很犹豫接下来怎么走？一个选择学区房降价坚决出售加钱朝阳换房，另一个选择是等几年期待回暖再换？目前家庭名下仅一套，夫妻均京籍，还有一张房票，手上现金近二百万，可承受月供一万，是另买一套小两居还是换三居？再买一套您推荐哪里？因有家人上地上班，考虑昌平县城地铁边或天通苑是否合适，也有推荐买房山的长河御墅的，这样十来年后退休自住。请问就资产保值角度哪里更合适？但现在买房带来新问题是学区房子将不是满五唯一了，会不会导致更难卖。烦请指点，谢谢！！[玫瑰][玫瑰]
回答：1. 按现在的趋势，学区房投资的雷点会越来越多，无需求尽早出掉。可在今年底找一个好的价格出手 2. 直接置换三居，在上地上班，建议买回龙观或清河板块，备选天通苑，昌平县城不建议，长河御墅别碰。
提问：房姐好！夫妻双方都京户。税后双方各月入4万，共8万。两套京房。一套市值620，贷款220，年租金10；一套市值460，贷款150，年租金8，自己租房住。目前从亲友处借了100万，年利4%。手中无现金。俩娃。月供2.3万，月均生活教育支出4万。请问，资产优化有什么建议吗？还能买房吗？
回答：两套房应该重新贷出来，把手上的现金利用好，争取一次性买入可以够到的最好的房产。 大致来看，应该可以凑到400以上的首付，买一套1200万左右的标杆次新2房或者次新3房。 生活开支相对高了一点，多军年入1000生活费100供参考。 北京买房目前是一个窗口期，行情博弈，天气热，有利于买家。 之前春节要15%定金，2个月过户的，现在可以谈到7%定金，3-5个月过户。 贷款可以做了，价格还可以谈1-2个点。 北京买房抓紧
提问：房姐您好，新人首问，请问可以分析下门头沟长安街西沿线的南部新城VS顺义后沙峪，今后的发展前景么？目前纠结这两个区域（工作在二环，但今后跳槽去哪里都有可能）。
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