回答：后沙峪主要在于外籍人士和海归、PR人士多。择邻而居讲的就是这点，成气候。此外，国际学校环绕，导致租金水平很高。 有人气，而且必须是高收入人群，才有充分的房屋金融价值。 从城建和发展理念上来说，顺义要比门头沟高一个档次 门头沟从大的板块上不建议买，没有独特优势，无基本面支撑，同时居住区交通也不便利，南部新城的规划也不成熟。
提问：房姐你好，关注你很久了，之前新人首问没有回复，再问一次希望可以回复哈 SFSD，年底满社保5年，考虑抓紧上车，刚结婚不久准备买房自住+升值，我们两个工作在望京和西二旗，未来的工作地点也大概率都会在这两个方位，对学区没有特别要求。首付200万左右，在看450万左右的标。 目前看了酒仙桥、北苑、回龙观和望京： 酒仙桥以老破小居多，实地看了一些房子之后放弃了； 北苑这边看了老北苑的新北苑，从增值配套来看新北苑的居住体验和升值空间会更大一些，但是可选择的标只有华贸城450万左右的loft或者67平小两居，整体有些学区溢价； 回龙观我关注了一些房源比如国风美唐，公园悦府，流星花园等等，上周去看的公园悦府450万85平的两居室，实际面积在63平左右，但是房子不是满五唯一，对于我们SFSD感觉不是很合适，首付要交240万，但房子整体我们还是比较倾向的； 望京这块能够到的盘比较少，基本就是南湖X园和望京X园这些小区，选择空间不是很大，但从投资角度来讲应该是比较好的。 我的问题是： 1.目前我的这种情况选择哪种盘会比较合适，或者房姐有没有其他推荐 2.如果买公园悦府目前的情况是否可以入手 3.沈阳铁西区有一套金地名京洋房两居，从入手到现在涨幅已经翻倍，是继续长期持有还是卖掉在北京换更多的资金筹码 以上是我的问题和情况，望房姐回答～
回答：1. 回龙观更合适，到望京还是西二旗距离都不远，望京400+的盘基本都是老破小 2. 公园悦府可以入，还有华润的万象悦府、紫金新干线 3. 沈阳建议出掉，现在已经是相对高点，继续持有的利润不大，建议换筹到北京填充筹码
提问：房姐，朋友在蜂鸟社区有小房产一套，孩子今年后半年上学，最近新出的海淀学区政策要求2022年以后落户海淀的只能在区内统一调配，不能上学区房对应学校，那是不是政策会对学区房冲击很大，是否需要出手。另外，万柳片区大户型总价高的房产也不能买了，未来这类房产是否也会受到学区房政策冲击？谢谢
回答：这次海淀新政，关注三点 1. 电脑派位的真实性，是像之前一样有看顺位各个小学自行决定，还是真随机真多校，后者肯定杀伤力更大，利空顶尖学区。 2. 严格执行6年一学位和9年一学位，已经用掉学位的再出售肯定要折价了，买房前也要看清楚，对九年一贯制的学区房有略微影响 3. 2022年以后落户海淀的只能在区内统一调配。这里重点是全区协调，还是就近协调。我倾向后者，全区协调应该很难执行。 建议：如果不着急可以等一等，看看执行情况。 对于万柳肯定会有一波回调，学区溢价高的标的，都会受到政策冲击。 投资角度，高溢价学区标的近期不要碰。 学区刚需可以等等执行的情况，到2022年还有大半年的窗口期，足够上车。
提问：新人第一次提问 请问房姐 东坝华樾北京的89平房子怎么样 是不是可以买 夫妻两个 明年生孩子 听说22年交房 新房总价可以高点 首付少 您怎么看
回答：华樾北京 如果长持可以买，其卖点就是大望京科创区，阿里是重要产业来源，注意临近高压线的那栋谨慎买。低首付适合买新房，能拉高杠杆。
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