杭州|门面房的困境，没有租也没人买，大街上只剩“餐饮店”和“药店”( 二 ) 深圳市|流拍|拼多多

即使是当年看起来地段火爆的商铺，到现在竞争优势也没有那么明显了，在以前，因为城市的范围比较小，一条街上如果是30家店铺的话，每一家商铺里面都有着不同的营生，一条街基本上就形成了一个商圈，这样的话除了满足周边人的日常生活，还可以满足人们的购物需求，然而现在从30个变成了60个这么多家商铺，而我们所有的服务行业涉及不到这么多的数量，也就导致了市场太过饱和的状态。此外，商铺这个情况之所以跟前些年发生这么大的转变，还有一个原因。

现在实体店经营并不理想，但是商铺的出租价格也没有降下去，相反，商铺的出租价格还在稳定的上升，大多数小区一个共同的特点就是很多小区里面的住房都已经卖完了，但是周边的商铺依然没有卖出去，或者是没有租出去，之所以出现这样的现象，主要是因为不论是开发商还是业主都不愿降价把房子租出去或者卖出去，因为这种情况的影响，所以商铺现在的市场就越来越不景气了，之前大多数人或许都认为把商铺租出去回收。 8%以上就比较划算了，但是现在基本上都要比5%要低很多。
随意涨租就例如150万的一套商铺，按年租金6万，回报率基本上只达到了4%左右，想要彻底回本，就需要二三十年的时间，而且这二三十年间不能断租，值得一说的是，现在银行里面大额存款的定期收益都已经在4.5%以上了，所以现在投资商铺就越来越没有必要了。过去十几年，因为商品房投资确实能够获得一定的收益，所以在那些年，人们在有钱的情况下都会选择多购买几套商品房，这就影响了房地产价格。
不过从相关部门的数据中可以看出，前几年的消费情况比较好，但是因为房子的价格上涨的有些离谱，所以人们在买房之后，为了还房贷，为了装修，在一定程度上就会缩减家庭的其他开支，这就是人们在消费水平这一块降低了不少，所以为了让人们拥有一个更高的生活水平，在房子的价格这一方面还有许多问题需要解决，就例如现在夫妻两个人月薪1万元，如果房子和车子的贷款加起来超过了6000元，那么负债率就非常高了，因为这么高的负债率，人们自然会对其他方面的消费进行压缩。
针对这个问题，其实相关的经济学家就已经提前发出了警示。上涨房租其实是一件非常正常的事情，但是有一些房东有些急功近利，而且在上涨房租这一块完全没有任何依据，可以说是随心所欲，有一些房租三年变三次，当然每改变一次就是上涨一次，这种情况其实比较常见，尤其是大城市里面，很多打工人在当地都是租房子，但是在当地赚来的钱，转手又交给了房东，这样算下来，就跟给房东打工没啥区别了，房东随意调整租金，确实给人们带来了一些不小的经济压力，这也是很多商铺都空在那里的原因之一。
结语【杭州|门面房的困境，没有租也没人买，大街上只剩“餐饮店”和“药店”】在四五年前的时候，我们大多数人或许会认为电商这个行业也就这样了。不过从疫情发生以后，因为大多数人都体会到了线上购物的方便性。所以电商也让人们的消费习惯发生了很大的改变，现在的家具，家电，衣服，包括日常生活中的一些小物件都可以在网上购买，忙碌的上班族和大学生都可以通过网上购物来满足自己的日常消费，因为对于这些群体而言，网购更加方便。影响商铺空在那里的原因是非常多的，不过线下实体店的经营依然有存在的必要，这是人们都认可的，毕竟在线下实体店进行购物的话，人们才能直观的感受到这件商品的质感，包括其他方面，所以在未来商铺的发展情况并不好说，然而现在确实是一个比较尴尬的存在。

杭州|门面房的困境，没有租也没人买，大街上只剩“餐饮店”和“药店”( 二 )

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