上述是相对合理的房子空间规划 ， 在买房的时候要对这方面有所了解 ， 以免陷入买房陷阱当中 。 有的人喜欢买毛坯房自己装修 ， 有的人喜欢买精装房直接入住 。 在买精装房的时候 ， 也要进行自己观察 。
有的房子是“金玉其外 ， 败絮其中” ， 外面看起来可能非常精致漂亮 ， 然而精致的装修却是为了遮掩住发霉或者开裂的墙面 。 因此我们在购买房子的时候 ， 一定要仔细查看房子的做工 ， 像是窗户边沿、墙角、天花板等都是装修的时候容易被忽略的地方 。
虽然不能够完全保障自己所购买的精装房没有问题 ， 但是也能够排查一些出现大的质量漏洞的房子 。
窗帘作为房子的装饰品和遮拦物件 ， 其好坏与房子质量的差劣并不相关 ， 因此在购买房子时 ， 应该重点观察窗外的情况 。 不但要观察房子的通风状况 ， 还要看窗外有没有建筑物遮挡自己的视线和房子的采光 。 要是看完之后发现房子存在通风质量不佳、采光不好的问题的话 ， 说明这个房子不值得购买 。
三、对房产的合法性进行调查不是所有的房子都是合法开发的 ， 因此在买房之前要对房地产开发商进行调查 ， 看其预售商品房是否合法 。 那怎么才能知道自己购买的房子是合法开发的呢？
我们可以通过查验房地产开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》来确认房子开发是否合法 。
如果开发商缺乏《商品房预售许可证》的话 ， 就不能够把还没有建好的商品房投入市场进行销售 。 若是其具备《商品房预售许可证》的话 ， 那么就可以保证其售房行为是合法的 。
当然 ， 对开发商的经营状况和信誉情况进行一定的了解也是非常重要的 。 通常来说 ， 这两点能够反映一个公司的经济实力 。 倘若该公司的经济实力俱佳 ， 那么房子的质量和交房的时间都会有所保证 。
而开发商之前所开放的项目情况我们可以通过房地产管理部门、中介公司等渠道来得知 。 如果开发商之前的工程也是没有问题的 ， 那就可以更加放心地购买 。 要是开发商之前在有过购房纠纷的话 ， 则要留个心眼继续观察 。 在进行了对开发商的背景调查之后 ， 还要对房子进行实地考察 。
如果购买的不是现房而是期房的话 ， 实地考察就更加有必要 。 处于建设中的期房 ， 我们在实地勘察中对于房子的整体结构、建筑所选用的材料以及房屋建设的一个进度都能有所了解 。 同时 ， 在实地考察的过程中 ， 还可以看到期房周围的环境、交通和公共配套设施的情况 ， 让自己心中有数 。
总结买房是一笔较大的开支 ， 对于中国普通的工薪阶层来说 ， 买房子是一辈子的大事情 ， 买了房子之后轻易不会更换房子 。 所以在买房之前一定要秉持“小心驶得万年船”的心态来看待这件事情 ， 要多看多调查 。 只要能够买到自己心仪的房子 ， 这些看起来繁琐的努力都是值得的 。
读完这篇文章 ， 大家对于买房前的准备还有哪些建议呢？欢迎大家积极评论～
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