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房子对于现在的中国人而言已经是一大热议的点了 。 房价到底什么时候能降 ， 降多少呢？虽然地产行业给出的信号是未来会降 ， 但是直到现在降幅还是很低 。 房地产的黄金时代已经过去 ， 黑铁时代已经开始来到 。 房地产的黑铁时代究竟是什么样的呢？在黑铁时代还有房产会是现在人们口中的“硬资产”吗？
近期地产行业的大佬们对22年房地产的发展预期是行业开始变冷 ， 而房地产的龙头企业万科 ， 则认为中国的房地产已经开始进入黑铁时代了 。 下面我们就来看一看这“黑铁时代 。 ”
一、 什么时候是黑铁时代黑铁时代一词来源于王小波的时代四部曲 。 所谓黑铁时代就是指人们靠买卖楼房赚取巨额利润的时代已经过去了 ， 随之而来的是末日前的昏暗 。 黑铁时代都有哪些信号呢？万科的郁亮提到房地产行业已经开始进入了缩表出清阶段 。
我国现在对于房地产的政策就是住房不炒、租购同行、人与房和地的匹配 。 国家政策的改变核心导致了房地产行业对于整体未来发展的认知 。 2021年是房地产行业的一个转折点 ， 房地产已经开始由稀有的贵金属向普通金属转变了 。
我国的房地产在12年的时候就曾被判断结束了黄金时代 ， 但是18、19年我国的房价上涨依旧很明朗 ， 不少人也因此狠狠赚了一笔 。 而2022年又说房地产行业进入了黑铁时代 。 难道2022年真的是房地产行业“破釜沉舟”的一年吗？
如果真的是这样的话在黄金时代我们闭着眼睛买房 ， 也能稳赚不赔 。 而在白银时代 ， 稍微斟酌考虑一下就能够买房 ， 那么进入黑铁时代人们又该如何买房呢？黑铁时代的房地产行业又会怎样变化呢？
二、 黑铁时代买房要注意什么？内卷现象已经渗透我国的各行各业 ， 但是无论行业怎么内卷 ， 我们始终都要给自己一个家 。 作为普通人 ， 无论什么时候 ， 我们的购房就是要为自己和孩子的未来发展做好选择 。 在购房的选择上我们要注意以下方面 。
1.合适的地段
一线城市、二线城市以及新一线城市的发展前景更好一些 ， 与其他三四线城市相比这些城市住房的保值能力相对较高 。 买房还得着重观看人口的流动 ， 人口流动越多 ， 城市房屋的供求关系就会发生变化 。 供小于求房屋必然会涨 ， 长期来看房子的升值空间就会比较大 。
在一线城市买房的话还要考虑房子的附加值 ， 交通是否便利 ， 上下班是否方便 。 房子里孩子上学的地方远不远 ， 属不属于学区房 ， 孩子能不能够在购房城市落户等都会影响房屋的增贬值情况 。 便利的交通 ， 完善的基础配套设施 ， 如医疗、教育等都会给房子带来附加值 。
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