要注意的是 ， 大发地产转让的成渝项目 ， 都是具有标志意义的首入项目 。 在「1+1+X」战略确定以后 ， 大发地产曾将成渝地区 ， 当做未来要深耕的重要板块 ， 并在2018年接连杀入重庆和成都 。
2021年年中 ， 成渝项目被摆上货架 ， 它说明大发地产对于资金安全的考虑 ， 压倒了对利润和品牌深耕的需求 。
大发地产面临的经营压力 ， 一方面来源于大环境 ， 另一方面 ， 也和自身的经营策略有关 。
来源：大发地产官网
自2015年“地产二代”葛一暘掌权后 ， 这家温州发家、总部上海的房企 ， 就开始了激进扩张的大跃进进程 ， 尤其体现在拿地拓储上 。
2015年 ， 大发地产拿地金额为15.82亿元 ， 五年之后的2020年 ， 仅仅当年上半年大发地产的拿地金额就达到了260亿元左右 。 而上半年大发地产的销售额才只有112亿元 。
来源：网络
2019年和2020年 ， 大发地产分别新增25幅、22幅地块 。 在行业入冬的前提下 ， 2021年上半年 ， 大发地产依然新增7宗地块 ， 其中浙江丽水地块刷新该区域楼面价 。
得益于揽储规模的快速上升 ， 大发地产的销售体量也急速增长 ， 2021年全年实现销售额375.63亿元 。 虽然体量不算大 ， 但销售复合增长率在整个行业都称得上是领先 。
03
当然 ， 销售规模的迅速提升 ， 只是一种表面的风光 。 随着激进扩张后遗症的凸显 ， 大发地产的一些问题也开始浮出水面 。
只看去年的销售额 ， 大发地产的确表现不俗 ， 但事实上 ， 大发地产在去年经历了过山车的业绩走势——整个下半年 ， 大发地产只有百亿出头的销售额 ， 其中12月当月只有10.61亿元 。
来源：大发地产2021半年报
在公开市场拿地层面 ， 下半年的大发地产 ， 基本上也销声匿迹了 ， 一改往日的扩张野心 。 这样高开低走的全年表现 ， 不免让人对大发地产的经营状况深感质疑 。
那么 ， 经过系列资产腾挪之后 ， 大发地产是否仍然无法实现资金解渴？
值得一提的是 ， 去年11月 ， 大发地产还陷入了裁员风波 。 网传裁员比例高达50% ， 大发地产予以否认 ， 不过后续回应证实了裁员瘦身的说法属实 。 去年3月 ， 大发地产还退掉了南通拿下的一宗地 。
其实 ， 从之前还不起美元债要展期 ， 也能够看出大发地产资金压力 。 毕竟 ， 大发地产的经营性现金流持续为负 ， 而作为上市房企 ， 它的融资能力也面临着企业规模的瓶颈限制 。
来源：大发地产2021半年报
像此次清盘风波所牵涉的这一笔美元债 ， 票面利率为9.95% ， 融资成本之高可见一斑 。
不知道是不是受经营压力影响 ， 大发地产还出现了人事动荡的情况 。 今年1月底 ， 大发地产曾公告称 ， 已担任CEO一职约4年的廖鲁江辞任 ， 公司首席运营官冷俊峰调任为首席执行官 。
【债权人|债权人放大招硬刚，这家开发商也危险了？】从裁员到人事变动 ， 从债务展期到遭遇清盘呈请 ， 可以说 ， 大发地产正在为此前的激进扩张策略埋单 。 接下来 ， 大发地产能否化险为夷？我们拭目以待 。
推荐阅读
- 书房|电视墙砸墙或者玻璃，放大空间
- 债权人|这种炒房模式，大赚特赚，但是，朋友去年却亏几百万
- 房价|买房补贴！放宽入户！大湾区新政“救市”放大招？！
- 杭州|杭州楼市放大招！杭州西站选址，高度接近400米
- 债权人|贵阳一楼盘数十套房产被拍卖！牵出这家破产的公司
- 开阔|沙发墙开窗或者砸墙，放大整个空间
- 购房置业|杭州楼市放大招！亚运会倒计时，钱江世纪城崛起
- 玻璃|厨房太小不够用？橱柜这样做，把每一寸空间放大
- 杭州|杭州楼市放大招！美国超市选址，不愧是浙江一线城市
- 意式|139㎡意式轻奢，放大空间住出200㎡的舒适度，高质量家居范本！