5、单体审查、建筑工程规划许可证
规划部门对单体设计的审查也是非常严格的 ， 但相对于总平面规划审查还是比较容易通过一点 。
单体设计就是在总平面规划的基础上 ， 落实单体建筑的设计方案 。 关键就是落实各空间的大小尺寸 。 这个阶段有些东西也很麻烦 ， 最烦的是车位 。 目前来说 ， 我国各大城市在车位问题上管得都是非常严格的 ， 一般要求每户住宅配一个车位 ， 商业一般是100平方米配一个车位 。 大体的配置要求基本上都是这样 ， 各城市大同小异 。 车位不够 ， 基本上都别想通过单体审查 。
审完单体设计 ， 设计公司再细化一下出建筑施工图 ， 就可以申领建设工程规划许可证 。
6、消防和人防专项审查
目前基本没有哪个小区的消防和人防设计是100%达标的 ， 也没有哪个小区的消防和人防设备是100%合格 。 消防报建 ， 要说难 ， 是所有专业报建中最艰难的 ， 但是如果说简单 ， 也可以很简单 。 至于人防报建同理 。
先从消防说起 。 消防部门是武警官兵 ， 不是政府机构 ， 我国的消防审查在很多时候都是非常官僚的 。 另外开发商要完全满足消防规范的话 ， 投入实在太大了 。 另外消费者也没这种意识 。 因为很多消防上的要求是非常影响使用的 ， 比如电梯间和楼梯间之间设置个1级防火门 ， 对业主进进出出来讲 ， 是非常不方便的 。 一般来讲 ， 消防设计绝对不可能严格按规范做够做足 。 在这个方面 ， 审查也是越来越严 。 一般说 ， 各发展商都是委托消防施工企业代理报建 。 为什么呢？因为这些企业长期和消防部门打交道 ， 跟消防部门之间的关系千丝万缕 ， 往往由他们出面才能把事情办成 。 但是涉及生命安全的消防规范 ， 基本上没人敢动手脚 。
人防部门属于政府部门 ， 不是军队编制 。 用于人防用途的那部分地下室也可以搞停车位 ， 但是这部分要被划出来 ， 不能发产权证 。 这部分停车位只有使用权 。 关于人防停车位的使用权问题 ， 现在的争议非常大 。 所有人防用途的东西 ， 产权都是国家所有 。 国家为了鼓励大家搞人防工程 ， 允许你暂时使用 ， 但是它的产权不可能归属于全体业主 。
7、节能审查、施工图审查
在领取建设工程规划许可证之后 ， 设计公司在建筑施工图的基础上再次细化 ， 完成结构施工图、水电施工图等全部施工图及结构计算书等 ， 完成节能设计 ， 做出节能计算书 ， 就可以开始这两项审查了 。
我国现在越来越强调可持续发展 ， 建筑节能摆上的位置也越来越高 。 这么说吧：什么360度大落地窗、全敞开式阳台、在节能方面肯定是不达标的 。
8、淤泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可
这几项工作基本都是对应的施工单位负责办理 。
9、质量监督、安全监督
质量监督站和安全监督站都是建设部门下属机构 。 拿施工许可证之前 ， 必须去这两个站办理审批手续 。 这几项工作基本都是对应的施工单位负责办理 。
10、施工招投标、监理报建
施工招投标一般是由建设局指定一家招投标公司办理 ， 监理报建是在完成监理免招标或招标手续之后进行 ， 做一个监理规划和监理细则 ， 交建设部门审核 ， 发监理审查意见 。 通过了就是下一步 ， 施工许可证 。
11、施工许可证
施工许可证所须材料基本上是上面全部手续一个汇总 ， 缺一不可 。 一般由施工单位负责整理各项资料汇总办理 。
12、放线、验线
图纸画出来之后 ， 要把图纸上的建筑物在实地上落实一个具体的位置 ， 要测量 ， 定坐标 。 这就叫放线 。 放线是规划部门下属的测绘院放 ， 正式放线的前提是领取了施工许可证 。 放线后 ， 测绘院会发出一份放线册 。
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