放线完毕 ， 施工单位照着这个边角点施工 ， 完了之后就做验线 。 这个建筑的确是按图纸建起来的 ， 没超出边线 ， 测绘院就出验线册 。
这个验线工作直接关系到日后的竣工验收 。
13、预售许可证
预售现在的管理已经比较严格了 。 预售许可都要求在网上办理 ， 全程公示 。
预售许可最重要的条件是：高层建筑结构完成3分之2 ， 低层建筑结构封顶 。
现在办预售许可 ， 都要做价格公示 。 交易价格必须明确到套 ， 单价必须清晰 ， 在交易现场 ， 也禁止再搞什么5000元/平方米“起” 。 这方面政策总在调整 。
在预售许可方面还有就是预测绘 。 房管部门下属的房屋测量部门 ， 根据开发商提供的图纸 ， 事先算一个面积 。 这个叫预测绘 。 在竣工之后 ， 到实地测量 ， 就是实测了 。
14、规划、消防、人防、质量等专项验收 ， 竣工验收备案 ， 交楼
规划验收主要是验收各项规划指标是否超标 。 在封顶之后 ， 竣工之前 ， 就可以做这项验收了 。 这项验收的前提是做验线 ， 然后对照验线册来审查 。
消防、人防和管线验收 ， 都是由这几项专业的施工单位负责搞定 。
质量验收就是竣工之后 ， 施工单位、开发商、监理单位 ， 合在一起出验收报告然后交给质监站备案 。
质量验收和各专业验收都完成了 ， 规划验收也办完了 ， 就是最终的到建设局去办竣工验收备案 。
竣工验收备案完成 ， 是法定的正式交楼条件 。 没有这个竣工验收备案表 ， 业主可以拒绝收楼 。
【杭州|房地产开发报建流程】最后就是产权证办理 ， 先做大确权 ， 办理初始权属登记 ， 然后再分户发证 。
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