其他二线省会城市回暖也很快 ， 重庆、西安、长沙的数据反应是涨的不少 ， 但我感觉真实的市场 ， 还不如成都苏州热度高 。
而领跌的城市 ， 有三类：
要么就是三四线 ， 比如牡丹江 ， 南充 ， 安庆等；
要么就是北方省会城市 ， 比如太原 ， 石家庄；
要么就是旅游城市 ， 比如北海 ， 大理等 ， 总之经济偏弱的地方 ， 房价回暖就慢 。
低能级城市的人口吸引力、经济发展动能都比较弱 ， 而它们又主要靠卖地来拉动经济发展 ， 房子多 ， 人少 ， 人均住房又已经过剩 ， 这些都奠定了大部分三线城市的房子价值不高 。
比如跌的最狠的牡丹江 ， 十年间人口减少50.85万 ， 据贝壳研究院统计 ， 在不考虑通胀前提下 ， 2020年牡丹江二手房房价跌回5年前 。
这说明人口、产业往南方迁移不可逆的趋势确实影响到楼市 。
北方产业升级困难、人口流出、老龄化等现象严重的区域 ， 楼市越来越脆弱 。 南方楼市则支撑力越来越强 。
最后总结一下：
一二线城市小阳春会来已经是共识 ， 三四线城市楼市调整仍然漫长 。
以一线北京上海为领头 ， 苏州海口等二线城市也在蠢蠢欲动 ， 建议赶紧看房入手 。
当然 ， 目前楼市不会普涨 ， 更不要指望像2008年后的报复性上涨 。
对应的给大家几个建议：
1、卖掉小城市的二套或者多套 ， 去重点城市买 。
南北差异拉大是趋势 ， 房价也会逐渐拉开差距 。 北方除了北京、西安、青岛济南、值得关注外 ， 建议选择南方重点城市 ， 尤其关注长三角、珠三角 。
当然如果是自住 ， 那没办法 ， 根据自己的情况买就好了 。
很多人会问房票的问题 ， 这个说过很多次 ， 都要提前按照那个城市的购房资格提前准备 ， 机会只会给有准备的人 。
2、重点城市内部也分化 ， 可以考虑升级自己的资产 。
最近几年里 ， 重点城市上涨最快的都是核心地段的好房子 ， 或者有明显规划利好的新区 。 老破旧、非核心区的房子 ， 涨的都很慢 。
学区房在没有打压之前涨的也很快 ， 但现在还处在打压之中 ， 很多地方的学区房都跌了百分之三四十 ， 如果你需要上学 ， 我觉得完全可以买 ， 但尽量买面积小总价低的学区房 ， 用完就卖 。
如果是好房子又带学区 ， 那丝毫不用担心 ， 买就是了 。 但不建议再去单纯的投资学区房了 。
【楼市|楼市终于回暖了！】以后能够长久升值的 ， 还是核心地段的品质好房 ， 如果带学区那就更好 。
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