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去年9月 ， 当时楼市还处于水深火热 ， 严厉打击中 ， 整个市场一片唱衰 ， 不少人在情绪的渲染下 ， 觉得房地产要完蛋了 。
当时天津有个老粉问我 ， 市场传言今年有经济危机 ， 弄得他都不敢买期房了 。
我当时就回复他 ， 2022年会救市！
今天他说我预判很准 ， 去年9月其实他就交了定金 ， 只是心里没底 ， 问了我的意见后 ， 他就安心买房了 ， 现在天津也在回暖了 。
他因为经历过2014年那一波救市行情 ， 知道所有人都悲观的时候 ， 可能就是买房时机 ， 但当市场情绪都看空时 ， 任何人都会怀疑自己的判断 。
为什么我当时敢这么判断呢？其实恰恰就是因为经济不好 ， 所以才会救市 。
你见过经济火热的时候有救市的吗？等经济好起来了 ， 夜壶就要收起来了 。
最近几个月各种救市信号接连释放后 ， 楼市终于回暖了！
最新的1月份70城房价数据就看出一些迹象 。
老粉们应该知道我的观点向来非常直接干脆 ， 如果还在质疑楼市处于下跌通道的 ， 我觉得只会痛失良机 。
1月份统计局数据显示 ， 70城房价下行趋势整体收住了 。
去年9月份开始 ， 房价就连续跌跌跌 ， 今年1月70城价格指数终于不跌了 ， 新房同比在涨了 。
环比下降的城市也少了11个 。
有的城市回暖很明显 ， 比如苏州、重庆等城市 ， 开发商在1月就不再打折促销了 。
二手房也在好转 。 最明显的就是房价环比上涨的城市增加了 ， 下跌的城市减少了 。
所以不管是新房、二手环比价格跌幅缩小 ， 还是下跌城市数量减少、上涨城市数量增加 ， 都可以说明当前房价确实已经走出最低迷的时期 。
毕竟2022年以来 ， 利好楼市的政策频频出台 ， 单是1月就出台了超66次 。
包括北海、南宁、自贡、青岛、济南等在内的多个城市 ， 就先后发布了公积金新政 ， 明确放宽公积金贷款要求 ， 内容包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件以及优化异地贷款政策等 。
各地的房贷也明显放松了 ， 信贷是楼市短期命脉的关键 。 水来了 ， 市场哪有不流动起来的道理？
再加上最近楼市各种利好疯狂来袭：
菏泽、赣州、重庆、佛山部分区域降首付；郑州喊话全方位救市；广州降利率等等 。
这些举措都是在降低买房门槛 ， 对激活楼市肯定是有作用的 。
接下来还会有各种利好 。 今天还有业内人士在传深圳指导价上调了 ， 但目前还没印证 。
不过整体趋势是明显的 ， 楼市肯定只会更好 ， 不会更差 。
当然也不是所有都回暖了 ， 70城里面 ， 就明显分化了 。
1月份数据里 ， 领涨的都是一二线城市 。 而且大部分都是南方重点城市 ， 北方就只有北京和西安 。
部分城市小阳春已经跃跃欲试了 。
一线城市里的北京、上海 ， 连续两个月二手房价格都在上涨 。 北京二手房是全国领涨的城市 。
我之前的预判文章里也写过了 ， 今年看好的一线城市小阳春只有北京和上海 。
而且北京还不止小阳春 ， 今年行情都会很好 ， 除非是太火爆了 ， 后面就会引发调控 。
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