云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

楼市|2022年不买房，5年后是“黄金价”还是“大葱价”？马光远说透了( 二 )

楼市重庆限购买房


而对于20%的房企来说 ， 则是因为现在房企数量较为庞大 ， 而且房企负债率较高 ， 容易产生系统性金融危机 。 面对这样的局面 ， 我国的调控这几年来也是在不断收紧 ， 尤其是在2021年时出台了“三条红线”和“限贷令” 。 这样的局面下 ， 房企们现金流短缺的问题 ， 也已经浮出表面 。

面对这样的局面 ， 很多房企都推出了打折促销的活动 ， 就是通过以量换价的方式 ， 来回笼大量资金 ， 然后降低自身负债率 。 因此 ， 对于房企们来说 ， 这也是很大的挑战 。 在这样的情况下 ， 因为负债率较高 ， 导致自身出现经济问题的房企不再少数 。 “大浪淘沙”之下 ， 最终只有少数房企会在房地产行业“存活” ， 这也是为何说最终只剩下20%的房企 。
而对于20%的楼盘而言 ， 更是非常简单的道理 。 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇居民拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。
可以说现在我国城镇居民已经不缺房子居住了 ， 而且拥有多套房的家庭数量较多 。 这也就意味着 ， 现在住宅数量已经非常庞大了 。 再加上城镇居民基本上都已经有房了 ， 使得购房需求减少很多 ， 这样的情况下 ， 现在选择买房的家庭 ， 基本都是那些年轻人和农村居民 ， 再者就是那些投资者 。 在往常 ， 投资者无疑是楼市的“主力军” ， 但随着时间的推移 ， 调控政策越发收紧 。 现在的投资者也不敢轻易买房了 ， 甚至一些投资者都开始抛售自己多余的房源 。

可以说现在住宅已经出现了过剩的局面 ， 只不过大量的房子都在投资者手中 ， 没有流入到市场当中 。 随着投资者不断抛售房源 ， 导致二手房市场的挂牌量也是越来越多 。 根据数据显示 ， 天津、武汉、西安、郑州、重庆等城市的二手房挂牌量都已经突破了十万套 。 这也就导致二手房市场去周期化较长 ， 面对这样的局面 ， 以后的住宅也会逐渐回归居住属性 。 而对于楼盘来说 ， 自然只有少部分才值得投资 。 毕竟只有那些人口大量流入和品质较好的住宅 ， 才会受到人们的哄抢 。
而对于品质一般的住宅来说 ， 基数还是非常庞大的 ， 最终将只剩下居住属性 。 从这我们就可以看出 ， 未来的房价究竟是什么样的 。 可以说以后房价会越发平稳 ， 只不过城市、住宅之间还是存在分化现象 。 对于那些品质较好的住宅和那些大城市的住宅 ， 五年后将会是“黄金价” ， 想要购买更加困难 。 而对于那些小城市和品质一般的住宅来说 ， 将会是“大葱价” ， 购买会更加容易 。
对此而言 ， 你有何看法呢？

推荐阅读


上一篇：|140㎡简约酒店风，恬适自在，轻抚游走城市的心！

下一篇：呼和浩特|1月呼和浩特房价双跌，呼和浩特楼市还能回暖吗？