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去年恒大暴雷 ， 房企资金链危机进一步曝光 。 目前 ， 恒大在海南售卖的项目 ， 已由当地住建局介入开设资金监管账户 。
在房地产大环境不理想情况下 ， 海口市为维护市场稳定 ， 做出了重大举措：2月23日 ， 出台“进一步加强商品房预售资金监管工作”的通知 。
限定住宅销售备案参考价（17300）＋所有售房款进入资金监管账户 ， 双管齐下 ， 理论上 ， 可以杜绝精装修加价、车位加价、指标费、茶水费等乱收费现象了！
在海口新房住宅市场乱象横生之际 ， 一石激起千层浪 ， 这则通知也是众望所归 。
发布当晚 ， 楼Sir连夜撰文 ， 第一时间发出解读 ， 还没看的快复习一下 。
2022年 ， 随着房地产企业去类金融化、去杠杆化进一步实现 ， 房企资金吃紧将逐步显现 ， 各位买房前一定要谨慎 。
在海口购房 ， 可以充分利用这份政府公文 ， 考察项目实力（是否接受全部售房资金进入监管） ， 督促项目规范操作 ， 最大化保障自身购房安全 。
楼Sir呼吁大家 ， 今后买房 ， 以此规定为依据 ， 一定要与项目核实收款账户是否为资金监管账户 ， 并要求将全部与购房相关的款项打入资金监管账户 。 为大家购房操碎了心的楼Sir ， 在线求个关注 。
资金监管旧规
资金监管账户其实一直存在 ， 海南省于2015年就出台了《海南省商品房预售资金监管暂行办法》 。
按规定 ， 资金监管账户信息将与项目预售证一起 ， 公布在相关网站上 ， 供购房者查询 。
| 罗牛山项目与银行签订的资金监管协议
| 重点监管资金约2.42亿元 ， 待办理房产证时企业才可提取完
新规定重磅升级
本次海口市新规主要在加强管控力度、强调所有售房款项进入监管等方面 ， 做了升级 。
| 旧规对“全部预售款”未做详细说明
| 新规定对“所有房款”进一步要求
另外 ， 新规还增加了对肩负监督、管理职责的合作银行的违规惩罚条款：报送海南银保监局、限制其三年内不得监管新的预售项目 ， 即掐断银行财路 。
首个积极响应项目出现
跟开头提到的恒大不同 ， 正常的项目 ， 资金监管账户是由开发企业自己开设 ， 与银行合作 ， 卖房资金进入账户后 ， 受银行监督、管理 ， 有条件去支取 。
只有像恒大这样 ， 企业爆发严重危机的 ， 卖房资金才受到住建局监管 。
| 恒大项目售房款由住建局监管
今天 ， 就有一个项目在自家微信公众号上高调发出“资金监管账户公示”：
这个作用跟在售楼处公示差不多 。
这个月开始 ， 大家去售楼部 ， 应该陆续都能看到 ， 项目会在醒目位置挂出资金监管账户公示 ， 没有的 ， 可以投诉它 。
【买房|海口楼市资金监管升级，效果明显：有项目做了这件事】
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