房价|房价不会大涨，也不会大跌，楼市会稳定发展楼市|深圳市|二手房

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20年前聊房价涨， 10年前聊房价涨， 5年前的房价还是涨，今天聊房价涨还是跌，根据过去的经验去观看房价应该还会持续上涨吧！1998年房地产迎来改革后，房价一直处于只涨不跌的状态，全国平均房价不足2000元，到2021年全国平均房价突破万元每平米。
2008年受到金融危机的毒打，房价出现短时间回落， 2009年迎来了大爆发；2014年国内房地产库存量一路高攀， 2015年房地产却出现了供不应求， 2016年甚至出现了全国“普涨” 。 2016年提出“房住不炒”政策后，房地产出现轻微降温，不过房地产还在持续的高攀不少，热点城市房价上涨了一倍、两倍，中途确实是受到很多政策的压迫，不过每次政策出台之后，房价都会迎来新的一轮上涨，在老百姓心中也默认为出台政策，只是促进房地产经济增长手段罢了。

2020年受到黑天鹅世界的影响，后部分热点城市房价依旧快速上涨，东莞涨幅高达43.8、深圳37.3%、合肥，杭州，上海广州等多个热点城市，房价涨幅都高达10%以上， 2021年上半年更是疯狂，杭州出现了10万人抢盘的局面，原因很简单，新房销售价格3.2万元每平米，周边二手房价格却卖到4万元每平米一平米稳赚8000元，谁不去抢房呢？
房地产市场不可能持续疯狂吧！在2021年下半年却迎来了拐点，深圳被称为“炒房之都” ，结果房地产市场都不行了，根据易居研究院统计的数据显示， 2021年1月份的平均房价是深圳有史以来最高位， 2021年12月深圳平均房价相比1月份回落了15% 。
【房价|房价不会大涨，也不会大跌，楼市会稳定发展】相信很多人都觉得房价在网上天天都说降，现实中又没见哪个下降，很多人接触到的房源与网络上看到的房源有很大区别，网络上的基本上都有夸大的成分，现实中很多人都是苦苦地在支撑着认为房价还是能卖到原来的价位。特别在2021年10月，官方媒体精致新闻发表《深圳顶流学区房“退烧了” ，降价百万已经是个例》，特别是学区房被整顿之后，降价100万 200万、300万，甚至是五六百万都是非常正常的事情，有部分小区降价幅度超过600万，依旧无人接盘。

不要以为这件事情仅在深圳发生，广州、杭州、上海、北京、成都等重点城市，谁去玩都会遭受到回落。
根据中原研究院数据显示， 2021年我国楼市调控次数652次，同比增长高达33% ，特别是在下半年，楼市调控密集度超出了众多人的想象，整个房地产从上半年的暴涨变成了下半年的“拐点” 。截止到2021年12月，新房价格出现5连跌，二手房价格更是出现了8连跌。
市场的利润比想象中快得多，各大机构也对2022年房价走势给出了预测：
粤剧研究院预测未来几年房价呈现出弱势状态，整体的房价由上涨趋势转为下跌趋势，下跌幅度为1% ，迎来本世纪最大“拐点” 。
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3% ，房产销售面积在-1%~-5% ，房地产开发增速2%~5% ， 2022年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。

房价|房价不会大涨，也不会大跌，楼市会稳定发展

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