【 购房者|孝感开发商的七大虚假宣传 你买房踩到哪些了】我们之前讲了开发商的一些优惠和定价逻辑，帮大家了解到开发商的一些销售策略，有哪些应该去争取的优惠，但是有些开发商在宣传的时候，打出了很多美好的东西，这些都是真的吗？
这一期，小乐就教大家如何去分辨开发商的虚假宣传。
一、楼盘整体宣传与实际不相符的虚假宣传
开发商往往将宣传片拍摄的高大上，把样板间和宣传图片也设计得相当的诱人，但实际购房者买到房交房的时候却发现并不是那么一回事，差距有时候不是一点点的大，往往是很失望甚至绝望。所以，房子还没建起来的时候，不能被眼前那些诱人的图片所迷倒！
二、销售价格的虚假宣传
在买房的时候，你是不是经常看到4000起、6000起等等这样的价格宣传，但是一到售楼部问，得到的回答就是这样的房子在你前脚已经被人订了。这个其实就是开发商为了吸引购房者眼球和拉动暗访到访率的一种花手段。
三、环境绿化率的虚假宣传
绿化率是一个经常说的词，经常会说小区绿化率达到30%、低密度、绿化率达到50%等等，这种说法很容易让我们想象到整个小区的是满目的绿色，好漂亮好舒服的样子。实际上绿化率不等同于绿地率，这个概念有点复杂，总之，你就认为绿化率越高越好，大概率是没有错的。
四、关于位置距离的虚假宣传
去售楼部听销售说或者看一些楼盘的广告，是不是说这个楼盘离商业中心开车几分钟，离火车站也就几分钟、甚至离天河机场半小时这种宣传，让我们觉得这些配套近在咫尺的那种距离感觉。其实最后自己查了下，都相距甚远，因为这些宣传的都是直线距离下的飞机速度，你信了，那就是真傻。
五、回报率、入住率的假设虚假宣传
一些开发商会在广告中宣传回报率，这个一般是出现在商铺或者公寓的销售说辞中，其实这些都是毫无根据的，因为这些宣传都是会把你的投入压到最低，把收益放到最高，而且商铺和公寓最后的出租率，也是跟开发商的规划宣传有很大的关系，如果后期管理各方面不好，那就真的掉坑里了。
六、配套设施的虚假宣传
一般你去售楼部看沙盘，你会发现在你看的楼盘周边都是展现的一些商业综合体、学校、医院等等，销售会说这些都是在规划之中的，未来都会有的。这些现在没有的东西千万不要信，就算是已经规划好了的都会改变，何况这些完全没有的东西。这些需要你自己去打听清楚、搞明白。
七、精装修房产严重缩水的虚假宣传
你以为开发商的精装修能给你省时省心省力？我只能告诉你，精装修的房子的维权比例是最高的，60%以上的业主交房后都会进行二次的一个装修升级。你花了装修的钱最后还要花钱请人拆，何必呢？
这七点啊，是我总结了其中的一部分，欢迎朋友们进行补充，一起来学习知识不掉坑。
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