房价|贷款392万元买房,房子烂尾后拒绝还款,结果会如何?( 二 )





如果期房烂尾 , 那么这套房子基本上就是属于无法居住 , 无法售卖的情况 , 那么这套房子的价值此刻就等同于没有了 , 如果继续还贷 , 才真的是将150万全部打水漂了;
如果是房价下跌 , 这套房子的价值仅仅只有50万元了 , 也是一样的道理 。 而且 , 站在还款人的角度来看 , 首付就当亏进去了 , 如果此刻不还款 , 还能攒钱买另一套房子 。 这么看来 , 期房断空其实是“及时止损”的行为 。
不过 , 对于购房者来说 , 钱的方面是划算了 , 但是这类群体可能没有考虑到弃房断供的其他后果 。



弃房断供的后果
如同上文所说 , 弃房断供后 , 银行会收回房子进行拍卖 。 如果说拍卖的房款能还清这笔贷款 , 那么购房人就要高兴了 , 因为债务被解决了 。 一旦房子卖不出去 , 或者拍卖的价格低于房贷、罚息甚至是银行的诉讼费用 , 那么这笔债务还是由购房人一直背负的 。
同时 , 弃房断供还会直接影响到贷款人的征信 , 这就好比信用卡逾期未还一样 , 银行的贷款逾期不还 , 甚至被起诉也未还款 , 那么很有可能被列入失信人名单 , 也就是我们俗称的“老赖” , 到时候所有的贷款都会受到影响 , 甚至还会影响出行以及家人 。



所以说 , 就算购房者想止损 , 弃房断供“躺平” , 也是没可能的 , 因为债务不会凭空消失 , 跟银行签了合同就要履行 , 否则就会面临上面的这些结果 。
那么 , 房价下跌或者房子烂尾就真的没办法了吗?难道只有购房人在吃亏吗?事实上 , 我们要认清一个道理 , 房价本身就是存在波动的 , 涨跌都是有可能的 , 就像房子降价要求开发商退差价一样 , 弃房断供也是不合理的 。
而烂尾的问题 , 近些年来也少了很多 , 而且有些地区甚至还出台了现房销售的政策 , 减少预售 , 烂尾房自然就减少了 。 但无论如何 , 希望大家都不要弃房断供 , 千万不要让自己负债又成为“老赖” 。
【房价|贷款392万元买房,房子烂尾后拒绝还款,结果会如何?】不知道大家对此怎么看呢?如果是你 , 你会选择断供吗?欢迎在评论区留言讨论 。

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