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这篇文章会给大家详细分析港驳小区的情况 。
港驳小区比较老旧 ， 都是楼梯房 ， 但总价低 ， 是预算有限又想读名校的家庭首选 。
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01 小区分析
1.1 基础信息
小区名称：港驳小区区域板块：浦东-塘桥单价：7.1万左右总价：住宅一房270万左右产品：1976-1985年房龄 ， 楼梯 ， 多层 ， 容积率2 ， 车位100 ， 户数1075户物业：潍坊物业 ， 物业费0.85元/月/㎡租金：一房5800左右特点：同片区第三梯队 ， 适合挂户口 1.2 小区位置1.3 建筑外立面&楼道1976-1985年房龄 ， 对比同区域小区 ， 外立面算比较新的 ， 应该是刚粉刷好 ， 没有脱落的迹象 。 楼栋里比较干净亮堂 ， 信箱稍显老旧 ， 楼道的门基本都是上锁的 ， 安全系数也相当的高 。
1.4 环境&设施
小区绿化覆盖率一般 ， 由于是老小区 ， 地面车位紧张 ， 比较拥挤 。 有供居民休息的亭子和广场 ， 还有居民锻炼设施和社区服务站 。
1.5 物业服务物业为潍坊物业 ， 小区物业做的比较好 。 非机动车有固定的的停放在点 ， 但是还是有居民乱停放在楼栋口 ， 也有衣物晾晒在公共位置的情况 ， 影响小区整体观感 。 小区垃圾分类区域比较干净整洁 ， 小区内也有警务室 ， 安全得到保障 。
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1.6 居民结构小区内部居民由浦东土著和新上海人组成 ， 小户型为单身人士或者小夫妻为主 。 年轻人朝九晚五上下班 ， 邻里关系十分融洽 。
02 户型分析和购房推荐
2.1 户型分析
一室零厅 ， 37平
这样户型比较方正 ， 主卧朝南带阳台 。 整体通风采光很好 。 基本满足三口之家的基本需求 。 一室零厅 ， 34平
主卧朝南带阳台 ， 非常适合单身人士居住 ， 既能选择学校 ， 又能出租 ， 实在是学校出租两相宜 。 和上面那个一房相比总体面积小一点 ， 居住舒适感也不错 。 基本满足居住需求 。2.2 购房推荐 买港驳小区的客户 ， 建议购买最小面积、最低总价的一房用来挂户口 ， 出租租金也不错 ， 既解决了上学问题 ， 又能出租获取一部分收益 。03 对口学校分析
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