王先生一家已经在“卖家”的房子里住了两年多了 ， 他担心全家人随时会被扫地出门 。 为了购买这处住房 ， 他向卖家支付了170万元首付款 ， 随后卖家违约 ， 至今房子还在卖家名下 。
王先生称 ， 在他多次指出交易存在风险后 ， 中介三河市兴达置业房产经纪公司没有尽到帮客户规避风险责任 ， 甚至对他有一定误导 ， 应当承担一定责任 ， 并退还全部服务费 。 但这一诉求被中介拒绝 ， 在双方拉锯两年多后 ， 王先生决定起诉中介 。
从裁判文书网公布的资料看 ， 王先生的遭遇并非个案 。 有的案件中 ， 还存在中介借款给房主偿还贷款 ， 但却被房主“挥霍一空”的情况 。 另据国家市场监督管理总局主管的《中国质量万里行》杂志调查5000余份样本发现 ， 近1/4消费者曾遭遇过二手房交易纠纷 ， 遭遇定金或房款损失的达到16% ， 其中近两成是由于卖方违约 。 调查还发现 ， 近7成消费者表示不了解二手房交易主要环节 ， 超6成不了解其中风险点 。
涉事房产位于河北省三河市燕郊镇一个楼盘 。买房遭违约
“170万租了个房子住”
2019年 ， 想改善一家四口人居住环境的王先生 ， 看中了河北省三河市燕郊镇的一处120平米的二手房 。 在中介“三河市兴达置业房产经纪公司”的帮助下他与卖家签订了购房合同 。 双方约定房款203万 ， 唯一的交易“阻碍”是 ， 该房产尚有170万元的银行贷款没有还清 。
为满足房屋过户的要求 ， 卖家杨女士提出 ， 由王先生先支付170万元首付款用于一次性还清贷款 ， 待解除抵押登记后 ， 再支付尾款办理过户手续 。 双方的沟通一直比较顺畅 ， 卖家同意王先生提前到“新房”装修 ， 王先生也在约定日期之前支付完首付款 。
变故就在这时出现了 。 按照双方约定 ， 卖家应尽快还清贷款 ， 可就当王先生在中介建立的微信群中询问还款进度时 ， 卖家却没了下文 。 王先生查询后才发现 ， 他分八次打过去的170万元首付款根本没有用于偿还贷款 。 他和中介数次催促卖家后依然无果 。
至今卖家杨女士仍未还清贷款 ， 双方达成共识 ， 王先生暂时入住 ， 卖家继续支付每月的按揭 。 “就像用170万租了个房子住 ， 还随时担心有被赶走的风险 。 ”他说 。
事实上 ， 杨女士当初购买该房产时 ， 使用弟弟杨先生的名字代持 ， 而这个情况王先生交易前也清楚 。
杨先生称 ， 自己目前也很难联系到姐姐 ， 杨女士定期打给他的钱款并不足以偿还按揭 ， 因担心征信影响孩子上学 ， 他一直在替姐姐垫付按揭 。
对于这两个家庭 ， 170万并不是个小数目 。 王先生知道自己被骗后只觉得“天塌了” 。 “感觉给中介忽悠了 。 ”他说 。
能否退还中介费引争议
杨先生和王先生均称 ， 杨女士对于为何不按约定一次性偿还贷款 ， 有过多种解释 ， 包括炒房赔了、银行账户被冻结等 。 为了追回170万钱款 ， 王先生考虑过起诉卖家 ， 但他担心 ， 如果卖家名下没有资产 ， 即使起诉成功 ， 也无法追回170万元钱款 。 倘若房源被法院拍卖 ， 银行是第一受益人 ， 到时恐面临“钱房两空” 。
在“进退两难”之下 ， 他认为撮合双方交易的中介兴达置业公司应当承担一部分责任 。
王先生称 ， 他在付款之前 ， 就担心这种交易方式对卖家没有约束力 ， 对方可能不还贷款 ， 存在较大风险 。 几次到银行转款前后 ， 王先生也多次向中介表达过担心 ， 但中介一直在安抚他不用担心 。
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