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提问: 星叔 ， 现在这局势 ， 买房为了保值 ， 会不会进到坑里 ， 普通人是不是可以把资产配置到基金？或者说 ， 基金股票会跑赢当前的房产回报率？
回答：未来20年用优质资产跑赢大势没有问题的 。
为什么我们坚定不移的看多房地产?因为长线看 ， 5年后的经济总量一定大于现在 。 10年后又一定大于5年后 。 20年后一定大于10年后 。
因此 ， TOP20 城市房产长线结论就是坚定看好 ， 无视任何阶段性宏观要素影响 。
普通人如果不踏实着眼微观执行层面细节 ， 而是考虑太多自己无法理解和把控的宏观要素 ， 是资产配置失败的根源之一 。
我们赚的就是他们那些意志不坚定、追涨杀跌者的钱 。
在高峰顶点 ， 他们觉得整个社会买房气氛都非常浓烈 ， 沉浸在巨大的方向感、确定感、安全感中时 ， 抛给他们最后一棒 。
提问：星叔您好 ， 江西南昌这边 ， 考虑自住加保值 ， 首付30 ， 看了几个地方 ， 南昌县价格低一点首付差不多够 ， 市里面稍贵但是首付有点紧张 ， 如果市里的话买哪里好 ， 哪里有适合我首付的低价房源？
回答：优先考虑南昌市 ， 最好的依然是红谷滩核心区其次红角洲 ， 最后朝阳新城 ， 高新区 ， 最重要的是地段 。
正确的买房姿势 ， 应该是忘掉绝对低价 ， 追求相对低价 ， 去买有性价比的房子 。
什么是性价比 ， 除了保证价格低于价值之外 ， 还有一个特点就是 ， 在同等价值下的 ， 追求价格的相对更低 。
到底是跟谁比相对价格更低？
首先 ， 你得找对你的直接竞争对手 。
如果你看中了某个小区的房子 ， 你的竞争对手 ， 至少应该有三类：
1.小区的其他房源；
2.附近小区的类似房源；
3.同样总价下价值相当的房源 。
同小区的其他房源很好理解 ， 同小区意味着资源和配套一致 ， 最终比的其实就是户型、价格、装修、楼层和朝向等细分属性 。
提问：你好 ， 请问 ， 买房 ， 总高三十层左右的高层住宅 ， 十层以下的低楼层 ， 值得买吗？
回答：低楼层主要是通风采光的问题 。
首先这要看是边户还是中间户 ， 同样的楼层 ， 边户和中间户的通风采光还是差距比较大的 。
还有就是十层以下是十层呢？还是五层还是三层？这个差别还是很大的 。
一般来讲 ， 五层以下大部分客户就忌讳了 ， 7、8、9、10保值的话还行 。
事实上 ， 房源一房一价 ， 高层住宅中高楼层的定价也比较高 。
作为保值 ， 七八九十这样的楼层 ， 性价比还是很高的 。
在将来的二手房市场上 ， 他的二手房表现与中高楼层的差距会缩小 。
能不能买低楼层的住宅 ， 总体还要看楼栋 ， 看所购买楼栋在小区当中的位置 ， 该楼栋和周边高楼之间的位置分布 ， 有些楼栋楼间距很大 ， 周边高楼对它没有遮挡 ， 低楼层的通风采光是完全没有问题的 ， 而有些则受影响很大 。
确实有些客户就喜欢低楼层 ， 但是这种客户不多 ， 占比很小 。
保值性买房呢 ， 房产的流动性很重要 。 接盘侠最终也是自住客 ， 要选大部分客户能接受的楼层 。
所以同样是买房 ， 同样是买一个楼盘的房子 。 怎么选房？也是有窍门的 。
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