自2010年以来 ， 国内新建楼房以每年12-16亿平方米的速度增长 ， 不到4年的时间 ， 新房销售就能满足此后的所有新增需求 。 再加上新生代的刚需 ， 我国新生人口大致在1600万 。 假设他们都出生在城市 ， 还必须买房 ， 每年只能满足4.8亿平方米的需求 。 也就是说 ， 5年后 ， 房地产及相关产业剩下的比重不到1/3 ， 下滑在所难免 。
有人说我可以把它租出去 。 接下来我们就来说说租房 ， 从现在的角度来看 ， 未来的租房市场肯定会越来越规范 ， 租金也会相应地一定会上涨 ， 但是该政策主要针对进入租房市场的房企和大公司 。 私人房屋不一定能与住房房企出租的住房竞争 ， 因此它们闲置着 。
未来 ， 出租房屋也将成为一种经营行为 ， 可能需要持有营业执照 。 租售的市场也不会使私人房屋出租更容易 。 如果知名的房企跟你同时出租房子 ， 你的房子比较单一 ， 而专业的房企手下的房子是多元化的 ， 价格也可以做到更低 ， 你觉得你的房子能好出租出去吗？
三、房产税收问题房地产税是大势所趋 ， 可以降低地方对土地财政的依赖 ， 有助于完善房地产调控长效机制 ， 缩小贫富差距 。 这些年来被频繁讨论的房地产税却一直没有实际地运行起来 。 直到2021年的10月份 ， 房产税这个政策才开始在部分地区实施落地 。
目前全国有三省已经试点了“房东税”：河北、湖南以及云南 。 河北、湖南征收房东税税率设置在5%-10% 。 而云南省“房东税”税率设置在10%-20% 。
对于拥有两套房子的家庭 ， 那么有人可能提出说 ， 我如果把另一套房子租出去 ， 提高租金 ， 把房产税加在租户头上可以吗？从目前得到的消息看 ， 房产税类似个税 ， 是累进的 。
也就是说 ， 你拥有的房产越多 ， 你需要上交的税就越多 ， 如果是自住房 ， 就不用交税 。 理论上说 ， 如果你只有两套房子 ， 其实上缴的税并不多 ， 但是如果你有很多房子 ， 上缴的税就多了 。 如果你想通过提高房租来省下自己的房产税 ， 那么你认为租户会怎么选择呢？
其实房产税的设置其实是针对持有两套以上房子的“炒房者” ， 国家提出这一政策也是为了让房子不再被炒得那么厉害 。 但对于拥有两套或两套以上房产的家庭 ， 无论是自住住房者还是出租住房 ， 在房产税和房东税下的负担都加重了 ， 并将寻求尽快出售 。 随着住房市场日渐饱和的状态下 ， 投资买房的人会面临着更加严峻的局面 。
总结现在我国的住宅用户市场环境 ， 仍然存在着房屋过剩的情况 。 最近的政策看起来也不利于整个房地产市场 。 从目前的房价走势来看 ， 各地房价存在分化 ， 很多地方的新房和二手房价格都在下跌 ， 但成交量却在萎缩 。
在这个大的市场环境下 ， 你还会选择通过买房子做投资吗？如果你是手持两套房以上的家庭 ， 如果未来的房屋市场依旧比较不利于增值 ， 那你会怎么选择呢？你会继续等待市场情况变稳定 ， 还是想要尽快出手呢？一起来说说你的抉择吧 。
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