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之所以现在很多人会对房子和存款该选择哪一个感到疑惑 ， 主要原因是在房住不炒的背景下 ， 房价逐渐回归了平稳 ， 没有了高速发展的房地产市场 ， 该不该买房仍然是一个问号 。 如果这个问题放在10年前甚至是20年前 ， 相信丝毫不值得探讨 ， 异口同声地说：应该买房子 ， 不应该选择存款 ， 因为现在大家都知道 ， 过去的20年时房地产黄金时期 ， 房价上涨的同时 ， 房子早已升值很多 。
不过 ， 并不是谁都具有预见性 ， 现在回头看过去的10年你可能认为该买房 ， 如果放在当时看 ， 估计谁也摸不准该选哪一个 。 那么从2022年开始 ， 五年后 ， “100万房子”和“100万存款” ， 哪个更值钱？内行一句说透 。
看待这个问题 ， 我们首先需要阐述几个概念 ， 房价发展速度、M2的增长速度、房地产政策三个方面 ， 下面我们逐一说起：
1、房价变化问题 。 上边说道 ， 在前10年甚至是前20年的时候 ， 我国房地产是快速发展的 ， 房价在调控声中 ， 一波接着一波、此起彼伏的回旋上涨 ， 从2014年开始 ， 房价上涨已经不再局限于北上广深和一线城市 ， 各大城市“房价共舞”时代来临 ， 受一二线调控加码影响和棚改政策刺激 ， 三四线楼市也开启了“新时代” ， 这种全方位的“楼市盛宴”在2016年底开始结束 。
随着“房住不炒”的一声令下 ， 各地频频加码调控政策 ， 例如热点城市合肥开始限购 ， 其他城市纷纷跟上 。 在周旋了接近2年之后 ， 从厦门开始房价进入了微跌回落轨道 ， 其他城市紧随其后 。 不过 ， 我们都知道 ， 房住不炒并不是要降低房价 ， 而是要稳定房地产市场 ， 所以在“稳妥实施差异化调控”政策下 ， 不少城市开始适度放松调控 ， 进入2022年的金三银四 ， 各方因素促使下 ， 或许真的能迎来一波回暖 。
根据住建部指导 ， 在今后的房地产市场走向中 ， 平稳是大趋势 ， 那么怎么看待今后的房价呢？社科院预测 ， 2022年在楼市平稳的状态下 ， 房价缓慢增长 ， 幅度应该在同比-3%至3%之间 。 其实 ， 搁在热门城市 ， 专家预计在5%-7%之间 ， 按照这个推算 ， 如果是今后每年都在这个小幅度水平的话 ， 那5年后 ， 100万元的房子增值幅度应该在30多万元 ， 而100万元存款增值最多26万元 。
2、M2增长问题 。 这个是指我国货币的总数量 ， 经济的快速发展 ， 对应的M2也应该快速增加 ， 不过二者应该是相互对应的 ， 这是最通俗的说法 ， 如果M2跑的比经济发展的快 ， 那么就会出现货币增多 ， 导致物价上涨和购买力减弱的情况 ， 反之亦然 。
在过去的几年里 ， 我国的M2增速一般都是超过8%水平的 ， 增速很猛 ， 所以我们说货币购买力越来越低 ， 一个鸡蛋都从2毛钱长到了2元钱 ， 这里占据了很大的原因 。 房子自然也不例外 ， 商品房也属于商品 ， 根据其使用价值体现价值 ， 在M2增多的情况下 ， 房子的价格也随之增加也是情理之中 。
有学者预估 ， 在今后的5年里 ， 随着经济的稳健发展成为常态 ， 我国的M2增速应该也会缓慢变化 ， 大概率会在6%-8%之间徘徊 ， 不管怎么样 ， M2也是缓慢增加的 ， 所以今后的房价走向也仍然会受到这个因素的影响 ， 房地产行业平稳发展 。
3、未来5年 ， “100万房子”和“100万存款”该选哪个？不少人想错了 ， 除了以上两点 ， 还需要分城市、分政策看待 。 我们知道 ， 房住不炒的本质是让房地产市场平稳建康地发展 ， 并不是让房价下跌 ， 更不是让房价维持在高位 ， 都是不对的 。 在房住不炒的大基调下 ， 各大城市要稳妥实施一城一策的调控政策 。
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