基于以上几个原因 ， 房龄超过20年的老房子确实不建议购买 ， 如果盲目购买房龄超过20年的老房子的话 ， 可能会给自己带来更大的麻烦 。
当然随着楼市新规的出台 ， 房龄超过20年的老房子开始迎来翻身的机会 。 房子的最本质属性就是居住 ， 而房龄比较长的老房子最大的问题就是居住体验比较差 ， 不能给购房者带来很好的居住体验 。
过去对于一些房龄比较长居住体验比较差的房子而言 ， 通常采取的是棚改政策 ， 也就是我们说所的拆迁 ， 本来拆迁是解决老房子的方式之一 ， 不过由于拆迁需要等待的时间比较长 ， 很多业主等了十几年还没有等来拆迁 。 从2020年开始 ， 旧改开始全面推进 ， 旧改的优势就在于可以全面推进 ， 旧改政策全面推进之后 ， 只要是符合条件的老小区 ， 短期内就能够获得旧改的机会 。
旧改并不是“面子工程” ， 而是真正的改造工程 ， 从基础类、完善类、提升类三个方面入手 ， 全面提升老房子的居住环境、小区外貌以及居住体验 。 笔者一个朋友老李就是居住在老小区 ， 过去每年冬天他都羡慕别的小区有暖气 ， 前年旧改开始在他们小区推进 ， 老李现在已经享受到了暖气 ， 现在老李对旧改政策非常满意 。
旧改政策对老房子的提升是非常全面的 ， 通过对绿化和环境的改造提升小区的居住环境 ， 让老小区住起来更加舒适；同时对小区内一些老化的设施设备进行维修和更换 ， 不仅改善了小区的外貌 ， 同时也方便了居住 。 比如加装电梯的改造项目 ， 让老小区的业主也享受到了电梯的便利 。 总而言之 ， 旧改政策提升了老房子的居住价值以及投资价值 ， 随着旧改政策的推进 ， 老房子开始变得更加受欢迎 。
【二手房|房龄超过20年的老房子还能买吗？新规出台，老房子将会更受欢迎】二手房的房龄本身是购买二手房需要考虑的重要问题 ， 不过旧改政策的推进让一些房龄比较长的二手房获得了新生 ， 拥有了更好的居住价值和投资价值 ， 加上老房子本身的地段优势 ， 这些老房子正在变得更加吃香 。
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