文章图片
文章图片
文章图片
自从进入2021年下半年 ， 我国的楼市格局就发生了明显的逆转 。 过去的楼市一直都是持续升温 ， 房价也是一路看涨 ， 但2021年下半年却不一样 。 根据国家统计局的数据显示 ， 2021年10月份 ， 在全国70个大中城市中 ， 有52个城市的新房价格出现下跌 ， 64个城市的二手房价格出现下跌 ， 其中 ， 新房价格指数跌幅更是创2015年以来的新低 。
更值得一提的是 ， 2022年 ， 元旦期间的楼市成交数据也不太乐观 。 根据诸葛找房研究中心的数据显示 ， 2022年元旦期间 ， 重点10城的新房成交数量仅为1699套 ， 较2021年12月份同期下降了60.12% ， 较去年元旦同期下降了56.9% 。 而且 ， 2022年元旦假期的新房成交量更是创近5年以来的最低成交量 。 除此之外 ， 根据房价行情网的数据显示 ， 2021年 ， 全国有163个城市的房价出现下跌 ， 百强城市的按揭购房成本也降至55.6万元 ， 较2020年减少了3.5万元 。
【楼市|2022年，楼市或迎“回暖潮”？住建部13字表态，楼市格局清晰了】在这样的楼市背景下 ， 不少人都预测2022年楼市或将持续降温 。 但2022年的1~2月份 ， 楼市却出现了“3大反转” ， 有专家预测 ， 2022年楼市不仅不会持续降温 ， 而且 ， 还有可能会迎来“回暖潮” ， 事实真的如此吗？在回答这个问题前 ， 我们不妨先来看一下2022年的楼市“3大反转” 。
1、央行多次重申金融支持 。 进入2022年以来 ， 央行多次提到今后要维护购房者的合法权益 ， 要对刚需和改善等自住需求的购房者给予更多的政策支持 ， 尽最大能力防止“误伤”刚需群体 ， 支持刚需购房者的买房活动 。
2、房贷利率频频下调 。 根据贝壳研究院的数据显示 ， 进入2022年以来 ， 已经有14个城市的首套房利率、二套房利率降低 。 比如济南 ， 去年的时候 ， 首套房贷款利率为5.6% ， 现如今 ， 首套房利率已经降至4.9% ， 重回2016年的首套房贷款利率水平 。 与此同时 ， 2022年新一轮的LPR报价中 ， 1年期和5年期双双下滑 ， 这意味着今后的房贷利率或将进一步回落 。
3、多地下调购房首付比例 ， 最低20% 。 根据相关机构的统计数据显示 ， 为了刺激楼市 ， 截至目前 ， 全国已经有至少9个城市下调购房首付比例 ， 其中包括公积金首付比例下调的4个城市 ， 分别是福州、北海、自贡、南宁 ， 以及商业贷款下调首付比例的5个城市 ， 分别是菏泽、重庆、佛山、驻马店以及赣州 。 有专家预测 ， 随着各地楼市库存压力的不断增加 ， 降低首付比例的城市或将进一步增加 。
以上种种 ， 就是进入2022年以来的楼市“3大反转” ， 那么 ， 问题来了 ， 在这“3大反转”的加持下 ， 楼市真的会迎来“回暖潮”吗？笔者认为 ， 2022年 ， 楼市“回暖潮”可能会来 ， 但和过去的楼市是不一样的 ， 比如爆发式反弹 ， 当下楼市是一定不会出现的 ， 不过 ， 局部升温倒是有可能发生 。
对于我国楼市 ， 我们需要清楚 ， 国家不再支持房地产行业的蓬勃发展是既定事实 ， 有一个很关键的原因 ， 那就是房地产行业的快速发展对科技、科研、实体等行业的挤压效应太强了 。 大家可以想想 ， 当闭眼买房都可以赚钱的时候 ， 还搞什么科研？还搞什么实体？买房就好了 。 但我们也应该清楚 ， 在经济全球化的今天 ， 房地产行业再强有用吗？答案是没用的 ， 因为房子毕竟是不动产 ， 你没办法拿它去和其它国家去竞争 ， 而且 ， 在人家眼里 ， 我们的房子也不值钱 ， 换句话说 ， 仅靠房地产 ， 我们在国际上是没有核心竞争力的 ， 没有核心竞争力 ， 又何谈经济转型？所以说 ， 就算是楼市出现相关纾困政策 ， 房地产也只能是适度发展 ， 而不能过度发展 ， 更不会无序发展 。
推荐阅读
- 房地产市场|楼市“春风”不断，“回暖”迹象初显，“小阳春”还有多远？
- 购房置业|楼市还有购房需求吗？官方给出答案，房价还会跌吗？
- 国企|预制板楼房将“全面拆除”？2022年旧改政策出台，与之前不同了
- 购房置业|成都2022年各大新城发展排名，你心目中潜力最大的是哪个？
- |今年农村住房或将“统一规划”，那村民会有补偿吗？答案来了
- 河东|从“四小龙”到“6+1”，河东楼市，经历了什么？
- 武汉|武汉楼市的这个小阳春不会太热了
- 购房置业|重庆楼市信心开始恢复，购房者抓紧机会，赶紧干吧
- 唐山|唐山2021年常住人口是增长了还是减少了？对楼市有何影响？
- |北海133户家庭通过2022年第一批公租房申请