房地产市场|楼市“春风”不断，“回暖”迹象初显，“小阳春”还有多远？楼市

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2022年3月，气候如期转暖，就连“寒冬”已久的楼市，也开始吹进了阵阵春风， “小阳春”还有多久？
一、8城降低首付比例在高房价的压力下，凑齐买房首付不是一件容易的事，有时候甚至需要掏空“六个钱包” ，最近楼市有好消息传来，首付比例下降了。
据不完全统计，目前至少有8个城市下调首付比例至20% ，包括山东省菏泽市、江西省赣州市、重庆市、广东省佛山市、四川省自贡市、广西壮族自治区南宁市及北海市。当然，不需要太过奇怪，通常购房首付确实是30% ，但央行、银监会曾在2016年2月发有通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25% ，可向下浮动5% 。
从下调首付比例的城市来看，几乎都是低能级城市，重庆和佛山除外。 1月70城房价数据显示，一二线城市房价都在止跌，或维稳或回升，唯有三线城市房价依然处于下跌通道，为了维稳当地楼市，通过降低首付比例的方式来提振市场信心是可以理解的，除此之外，在2022年至今高达80几次的调控中，还有更多维稳措施，包括加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等。

二、87城下调房贷利率8城降低首付比例的同时，更多的城市选择了下调房贷利率， 2022年以来，已有87个城市不同程度地下调了房贷利率。
据贝壳研究院数据显示， 2月份其监测的103个重点城市主流首套房贷平均利率为5.47% ，二套房贷款平均利率为5.75% ，均较上月回落9个基点。其中有87个城市的房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，没有利率提高的城市。回想起去年“房贷荒”的时候，有城市首套房房贷利率最高曾突破了“6”字头，二套房就更高了，那时买房的成本何其之高，也难怪市场会陷入“寒冬”了。

如今，信贷大环境改善，对于购房者来说真是一大利好。以广州为例，作为一个一线城市，曾在去年率先上调房贷利率，而且一调就是“四连升” ，今年也是下调房贷利率最积极的城市，继去年12月和今年1月下调房贷利率后， 2月21日，国有四大行再次同步下调广州地区房贷利率，其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%）， LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。三、楼市“小阳春”【房地产市场|楼市“春风”不断，“回暖”迹象初显，“小阳春”还有多远？】2022年以来，楼市春风不断吹来， “寒冬”已久的楼市还有多久回暖， “小阳春”还有多远呢？
一方面，楼市总体呈现止跌回稳的趋势。据中指研究院发布的《百城价格指数报告》数据显示， 2022年2月，全国100个城市新建住宅及二手住宅价格环比止跌转涨。其中，全国100个城市新建住宅平均价格为16184元/平方米，结束三连跌态势，环比上涨0.03% ，同比上涨1.89% 。二手房方面，百城二手住宅平均价格为16009元/平方米，结束四连跌态势，环比上涨0.14% ，同比上涨2.72% 。可以看出，在楼市春风的“照拂”下，国内房地产市场渐渐有了“入春”的迹象。

另一方面， “小阳春”会在一二线城市率先出现，三四线城市或难现“小阳春” 。虽然楼市总体呈现向好的一面，但因为各城市现状的不同，楼市回暖的事件或早或晚。一二线城市有人口流入和经济发展等基本面的支撑，只要住房贷款审核和发放节奏维持正常，三四月份成交量提高是大概率事件。三四线城市如今还在“止跌” ，虽然采取了更多的“维稳”措施，但因自身经济发展和人口净流出等原因，楼市回暖或许会更晚。综上所述，楼市春风不断吹起，一二线城市已有“回暖”迹象， “小阳春”或许也不远了，但三四线城市或难现“小阳春” ，楼市“回暖”尚需时日。

房地产市场|楼市“春风”不断，“回暖”迹象初显，“小阳春”还有多远？

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