二手房|回暖信号释放！佛山二手房带看量上涨，两周成交上千套( 二 ) 佛山|小阳春|千灯湖

像万达华府三房去年最高峰成交价340万，现在低楼层的， 280万都能买得到。
可以看到，二手房市场的热情恢复不少。
老编身边也有不少去年因二手停贷而搁置购房计划的粉丝，近期也重新踏上了选房历程。

房贷利率再度下调

促进购房者看房热情

佛山在这波回暖的氛围中，信贷政策的松动被认为是刺激市场升温的主因。据贝壳研究院监测，目前佛山一二手房贷利率最低可以做到4.9%！（有银行首套做到4.65% ，但额度不多且有要求较高）
其中二套利率普遍在5.4%-5.9%左右，相较年前，放款周期缩短12到38天不等。
政策的利好，除了影响到二手房的看房热情，二手房的均价也在回暖爬升。

根据诸葛找房平台显示， 2022年第9周佛山二手住宅市场均价为17733元/平方米，对比年前的均价水平，仍在持续微微上涨。
随着传统“小阳春”时点的到来，市场的乐观情绪进一步蔓延。
有专家普遍认为，按照现有走势，楼市将继续迎来修复，在多重因素影响下，二手房市场也将出现量升价稳的走势。

二手房价格松动
刚需捡漏最佳时机？
目前佛山有70888套二手挂牌房源，其中按照价格区间统计：

总价在150万以下有36859套
总价在150-300万之间有24429套
总价在300-500万之间有6639套
总价在500-800万之间有1901套
总价在800-1200万之间有635套
总价在1200万以上有425套

在近段时间成交的数据中，我们发现有相当比例的业主降低了预期，做出了让价。

1月份贝壳买房平台上成交套数有387套，而成交价格与挂牌价有所下调的房源就有281套，占比达72.6% 。
降价最狠的为一套平洲的富丰新城房源，挂牌价和成交价相差150万。
该单位为141方的三房单位，首次挂牌总价为380万，二次调价后便下跌至总价230万。最终在挂牌301天后终于成交，均价为16313元/方。

另外住宅成交均价最高的为位于南海城市广场的一套万科金御华府单位。

该房源建筑面积71平米的，成交总价330万，均价为46479元/方。（不过该单位实际面积达230方以上，为一房两证单位）
总的来说，均价略高的主要在桂城、千灯湖、金高区这些一向二手成交比较活跃的板块，但对比往期二手价格，基本属于持平，或有所下调。
1月份成交房源最多的小区为容桂板块的碧桂园凤凰湾，成交了6套，其次为同样成交5套的万科金色家园（南海桂城）、融创望江府（禅城张槎）、北岸美庐（顺德乐从）。