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双城生活|200来万，还能在南开、河西买一个次新房！( 二 )

双城生活王琨


跟去年踩盘的景象 ， 基本相似 ， 只是刚进初春 ， 小区园林有些荒芜 。
产品上 ， 外立面用材比较不错 。

高层三层以下 ， 洋房的一层的外立面是石材 ， 其余部分是涂料 。
楼栋内部 ， 配置比较一般 。

四面白墙 ， 地面是瓷砖 ， 楼道消防栓没有外露 。


电梯门口做了石材包边 ， 品牌是迅达 。
楼道卫生做的也比较干净 ， 不过有业主占用楼道的现象 ， 随便放置杂物 。

地下车库的地面是环氧地坪 ， 不过对比一年之前 ， 磨损比较大 。
并且据物业人员介绍 ， 小区“本地人”较多 ， 物业不太好管理 。
很多人不愿意交停车费 ， 都把车停在消防通道上 。

纯皓家园
纯皓家园 ， 位于河西区友谊路片区 ， 南侧紧邻绿道公园 ， 东侧为上海道小学纯皓校区 。

同样240-250万 ， 能买一个92平米的两室 。
这个小区便宜的原因 ， 主要是它是还迁小区 。
并且小区房本没满两年 ， 二手房过户的时候 ， 需要加纳5.65%的大税 。
与王顶堤故里一样 ， 小区有高层和洋房 。
高层二手房在售72平米一室 ， 92、94平米两室和125、130平米三室 ， 价格在2.5-2.9万/平米 。
小区洋房二手房 ， 目前贝壳上还没挂牌的房源 。
规划上 ， 两排高层位于小区东侧 ， 西侧由南至北 ， 分布着四栋洋房 。

相比于王顶堤故里 ， 小区物业管理更严格 。
进出小区以及楼栋入户门 ， 都需要刷卡 。
电梯 ， 也只能刷卡使用 。
地下车库的人行出入口 ， 也安装了电子门锁 。




小区内 ， 两排高层中间 ， 有一个中心公园 ， 设置了儿童游乐区、景观花坛 。
环境方面 ， 小区也很干净 ， 地面上看不到垃圾 。


稍差的是 ， 小区楼栋的外立面 ， 使用材料一般 ， 都是涂料 。

进入楼栋内 ， 公共空间比较宽敞 ， 一点不像还迁房小区 。
楼道内 ， 也是四面白 ， 地面铺了瓷砖 。

较好的是 ， 楼道的楼梯 ， 也铺了瓷砖 。


电梯门口是金属包边 ， 电梯品牌也是迅达 。
由于电梯刷卡才能使用 ， 小编未了解到小区地下车库的样貌 。

另外 ， 说一下上海道小学纯皓校区 。
这个小学是一所新小学 ， 从2020年开始招生 ， 属于河西二片 。

结语
整体来说 ， 从地段和小区情况来看 ， 纯皓家园要比王顶堤故里好一些 。
同样 ， 纯皓家园的价格 ， 也相对贵点 。
算上大税 ， 90平米左右两室 ， 起码比王顶堤故里贵上十多万 。

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