在笔者看来 ， 笔者这位同学还是算幸运的了 ， 是在2016年初在涿州投资的房子 ， 而笔者有一位粉丝张先生就没有这么幸运了 。 张先生在北京工作 ， 听说环京房价上涨得很厉害之后 ， 他就起了投资房产的心思 。 在2017年 ， 张先生在逛遍了环京区域之后 ， 感觉涿州房价还不算太高 ， 认为涿州房价还有很大上涨空间 。 最后张先生以25000元/平方米的单价购买一套100平方米的房子 ， 小区距离涿州高铁站不算远当时非常抢手 。 在张先生买了房子坐等升值时 ， 涿州房价开始下跌了 ， 并且一路下跌 ， 最终跌到了现在不到9000元/平方米的水平 。 对此 ， 张先生表示 ， 自己根本就没想到自己会在最高位接盘 ， 自己运气实在是太差了 ， 房价上涨时没有买房 ， 一买房就是最高点 ， 和买股票差不多了 。
对于张先生来说 ， 自己这套房子可亏了很多钱 ， 因为房子还是贷款30年买的 ， 每个月都要还近1万元的房贷 ， 房贷中大部分还都是利息 。 张先生表示 ， 现在不仅首付近5年50多万的房贷亏完了 ， 同时房子的实际价值也已经没有房子剩余的贷款多了 。 确实 ， 现在按照9000元/平方米计算 ， 张先生这套房子也就值90万元 ， 而银行贷款却还剩160多万 。 也就是说 ， 如果张先生选择卖掉房子 ， 就算能够按9000元/平方米的价格卖掉 ， 还需要补给银行70多万元 。 总的算下来 ， 首付75万元 ， 房贷50万 ， 补给银行70万 ， 这套房子张先生总共亏损195万元 。
现在涿州房价还在持续阴跌 ， 根本看不到见底的迹象 ， 因此张先生也考虑将房子卖掉 。 但是让张先生没想到的是 ， 就算是按照9000元/平方米的价格卖 ， 依旧无人问津 ， 很多中介都建议他将价格降低到8000元/平方米以下 ， 这样可能会卖出去 。 对此 ， 张先生表示不能接受 ， 这意味着他亏损得更多了 ， 并且卖了还要补80多万元的房贷 ， 还不如用这些钱再坚持坚持 。 对此 ， 张先生开玩笑说 ， 有人愿意要他的房子 ， 他不要钱 ， 只要接受房子的贷款就可以了 。 当然 ， 这只是玩笑 ， 没有人会当这个冤大头 。
【上海市|从2.5万跌到9千，房子依旧卖不掉！业主崩溃：当时没想过房价会跌】为什么在涿州房价突破25000元/平方米时张先生还愿意买房呢？张先生给出了答案 ， 那时根本就没有人认为涿州的房价会跌 ， 大家也没有想过房价下跌的情况和后果 。 确实 ， 如果一个人在2017年初说涿州房价会跌到9000元/平方米以下 ， 人们可能会觉得这个人是疯子 。
推荐阅读
- 上海市|这种房子以为捡了便宜, 实际上到手就贬值!
- 购房置业|如果我买房，这6个地方一定不这样装，从业30年老师傅总结的经验
- 上海市|洛阳一套房产以7折的价格出售，低于市场价158万元，却无人购买！
- 购房置业|广州天河区房价从6.3万跌到6.2万
- 上海市|如果能把中间的房子租下来，起什么名字比较好呢？
- 从奥|从奥体到金山，袖珍盘做改善，为何都扑街？
- 地王|融信：从曾经的“地王收割机”到楼世间最“傲娇”的开发商
- 上海市|房屋征收应包括哪些法定补偿项目？注意：有几项补偿需要被征收人自己争取！
- 上海市|2022年3月5日 大湾区城市网签数据
- 上海市|卖方挪用购房款买方差点房财两空