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这个涉及到宅基地使用的相关政策与法律 ， 需要搞清楚情况后再做决定 ， 否则的话可能“赔了夫人又折兵” 。 为什么这样说呢？请看有关政策和法律是怎么规定的 。
1、先来看看你到底有没有购买的资格 。 《土地管理法》第六十二条规定 ， 农村宅基地实行一户一宅 。 宅基地的使用面积不能超过当地省市区规定的上限 。 这里面很明确的就是 ， 第一 ， 你家的户名下 ， 现在有没有宅基地？如果有 ， 那么 ， 你就没有购买的资格了 。 第二、你的户口是不是在村集体 。 一户一宅要求的是本村集体成员方可转让和购买 。 如果你的户口不在村集体了 ， 那么 ， 你也没有购买的资格 。 第三、你家的宅基地有没有超标 。 也就是说如果购买到你名下的宅基地超标了 ， 你同样没有资格购买 。
2、再来看看你购买后有哪些权益 。 假定你完全符合购买的条件 ， 购买了这处宅基地 ， 那么你的权益主要有：第一、建房使用权 。 宅基地本身就是用来建房使用的 ， 这是宅基地的最基本、最主要功能 ， 因此 ， 你一旦依法依规购得了该宅基地 ， 就可以申请建房 。 当然 ， 建房之前是需要办理宅基地登记确权手续 ， 然后才能申报建房申请 。 这个要根据当地乡镇政府的要求办理报建的手续 。 第二、抵押权 。 目前 ， 国家正在有些地方试点 ， 进一步放宽农村宅基地融资功能 ， 下一步 ， 农房可以像城市商品房一样 ， 可用于抵押、担保等融资功能 ， 缓解农业发展资金不足的矛盾 。
3、再看看可行和不可行的问题 。 如果你符合宅基地使用条件 ， 而暂时又没有宅基地 ， 那么 ， 经过批准后 ， 是可以购买的 。 购买确权后 ， 你只要按照规定程序申报建房申请 ， 就可以建房 。 从这个角度看 ， 是可行的 。 否则 ， 就是不可行 ， 涉嫌非法进行宅基地交易 ， 这样 ， 你既不能办理宅基地确权登记 ， 也不能直接在上面建房 。 所进行的宅基地交易会被取消 ， 这样损失就大了 ， 是不可行的 。
最后再补充一点 。 据我了解 ， 目前农村存在私下交易宅基地的问题 ， 有的甚至把宅基地卖给城市的人 。 要知道 ， 私下交易虽然别人不知道 ， 可能通过熟人也能办理土地证 ， 看似很隐蔽 ， 熟人好办事 ， 但是 ， 一旦被人举报 ， 那真的就是鸡飞蛋打了 。 不仅交易被确定无效 ， 由此带来的处罚 ， 以及所产生的损失（包括拆除非法建筑等）都由当事人自己承担 。
【宅基地|我们村有一家要把他的宅基地卖掉，我如果买下来了，有什么权益？可行不可行？】对此 ， 大家是怎么看的呢？
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