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长租公寓|又一行业陷入倒闭潮！四万家倒闭，被指“最吸血年轻人的行业”( 二 )

股价长租公寓



但是即便如此 ， 青客最后还是不赚钱 ， 因为出租赚到的差价 ， 并不足以应付不断增加的支出 。 因为想要在一二线城市中拿到好的房源 ， 就要跟对手竞争 ， 不断地进行加钱 。 事实上 ， 在整个长租公寓行业中 ， 类似的企业不在少数 。 基本上 ， 都是从市场上融资过来的资金 ， 不断地烧钱来囤积房源 。 如此一来 ， 整个行业就进入了恶性竞争 。 那么 ， 这些公司不明白这个道理吗？他们自然比谁都清楚 ， 但是想要赶跑竞争对手 ， 唯有如此 。

那么当赚钱的速度 ， 已经赶不上公司的支出了 ， 该怎么办呢？别担心 ， 这些长租公寓有的是办法从租户身上榨钱 。 比如说 ， 公司以年来收取租客的钱 ， 但是却按月将钱打到房东的账户上 。 如果租客暂时没钱交房租 ， 那么就忽悠对方用贷款的方式来交房租 。 然后 ， 用贷款的收益来发行各种金融产品 ， 简直是将资本家的无耻展现得淋漓尽致 。
根据数据显示 ， 在青客选择上市的2019年 ， 其旗下的租客 ， 有超过65%的人选择租金贷的方式 ， 来支付房租 。 此外 ， 还有近17%的人 ， 正在申请租金贷 。 但是这些租客们预付的租金 ， 并没有用在支付房东的租金上 ， 而是用来持续地扩展房源了 。 资金的挪用 ， 也随即暴露出了更多的问题 。 比如说房东收款不及时、租客重复贷款等 。 所以不久后 ， 北京、上海等各大城市先后出台政策 ， 预收租金不超过3个月 。
高管跑路 ， 青客难逃破产
由此 ， 一些靠着租金贷过活的企业 ， 也开始先后爆雷 。 所以说 ， 青客之所以会选择急匆匆的上市 ， 正是为了从股市上融资 ， 毕竟自家的现金流也不充裕了 。 但是很显然 ， 它打错了算盘 ， 在上市之后其亏损的程度不断加大 。 财报数据表明 ， 从2017~2020年 ， 青客累计亏损超过33亿元 。 而且 ， 可能是高层意识到公司本身难以为继 。 所以 ， 在上市仅仅两个月后 ， 管理层就已经开始商量着跑路了 。

随后就是公司股价不断暴跌 ， 到去年8月份为止 ， 其股价就跌破了1美元 ， 用惨不忍睹来形容并不为过 。 到了2020年 ， 加上疫情的影响 ， 长租公寓的生意越来越难做 ， 而青客也选择了放弃挣扎 。 去年1月份 ， 青客先后宣布 ， 公司CEO、董事会主席、董事等高管先后离职 。

也正是在这一年 ， 建行宣布 ， 将接手青客旗下的5000套公寓 ， 并进行国有化代经营 。 值得一提的是 ， 在这些公寓不再是青客管理的时候 ， 其入住率竟然达到了100% 。 由此可见 ， 之前的年轻人到底被青客给坑到了什么地步 ， 甚至连带着 ， 将整个长租行业的名誉都被败坏了 。 一旦公司不靠谱 ， 那么租户们往往戒备心理非常强 。 这一切的根源 ， 就在于一些企业在面对金钱的利益时 ， 不择手段、毫无道德感可言 。
事实上 ， 在整个行业中 ， 类似青客这样的企业并不少见 。 根据不完全统计显示 ， 从2012年至今 ， 国内从事长租公寓的企业已经减少了4万家 ， 其中大多数是因为被吊销营业执照 。 而在剩余的7万多家在业企业里面 ， 还有2660家失信企业 。
那么问题就来了 ， 难道国内长租公寓行业 ， 就当真没有办法存活下来吗？想回答这个问题 ， 就要回归行业本身了 ， 并不是长租公寓不行 ， 而是从事该行业的企业不行 。 都想着赚快钱 ， 丧失了用户的信赖感 ， 哪怕只有灭亡这一条路 。

前文提到 ， 建行在2020年接手了青客旗下的公寓 ， 随后就做到了100%的入住率 。 这说明 ， 在国家管起来之后 ， 长租公寓行业也渐渐地好了起来 。 此外 ， 不少国企也先后涉足长租公寓行业 ， 成绩也颇为可观 。 未来 ， 随着人口逐渐向大城市集中 ， 选择租房的年轻人会越来越多 。 这是一个庞大的市场 ， 也是一个能赚钱的行业 。 只不过 ， 想要保障租客们的合法权益 ， 只有在政策上不断加强监管、不断强化运营能力 。

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